LMNP Hauts de Bienne (39)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Hauts de Bienne.
Quelle rentabilité LMNP à Hauts de Bienne en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,4 %
Net au réel (studio)
5,0 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Hauts de Bienne. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Hauts de Bienne (39)
1 735 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
166
Transactions / an
LMNP en Hauts de Bienne : analyse
Hauts de Bienne (39), en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 3 165 euros/m² (+12% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 16 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Hauts de Bienne
T2 45 m² — Hauts de Bienne
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Hauts de Bienne
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Hauts de Bienne :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 752 € | 4 752 € | 8 544 € | 8 544 € |
| Abattement / Charges | -2 376 € | -1 188 € | -4 272 € | -2 136 € |
| Amortissement | — | -2 445 € | — | -4 401 € |
| Base imposable | 2 376 € | 1 119 € | 4 272 € | 2 007 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 713 € | 336 € | 1 282 € | 602 € |
| Rendement net fiscal | 5,0% | 5,4% | 5,0% | 5,4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 377 euros/an d'impôt pour un studio et 680 euros/an pour un T2 à Hauts de Bienne.
Pourquoi investir en meublé à Hauts de Bienne
Hauts de Bienne offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 165 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 5 032 habitants.
L'avantage du meublé à Hauts de Bienne réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+12% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Hauts de Bienne est proche de 5 départements : Jura, Doubs, Haute-Saône, Saône-et-Loire, Ain. Le marché locatif à Hauts de Bienne présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Hauts de Bienne
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Hauts de Bienne ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Hauts de Bienne ?
Hauts de Bienne est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Hauts de Bienne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Hauts de Bienne en 2026
La ville de Hauts de Bienne affiche un prix de vente médian de 1 735 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 165 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 032 habitants, la ville présente une densité de 214 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 166 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Jura), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Hauts de Bienne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 260 €/m² contre 2 130 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 104 100 €, soit une mensualité de 505 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 443 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 173 500 €, avec une mensualité de 841 € (salaire requis : 2 403 € net/mois).
Les prix à Hauts de Bienne sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Doubs affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hauts de Bienne | 1 735 € | en hausse | 5 032 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
| Doubs | 2 159 € | -9,7 % | 547 163 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Hauts de Bienne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 735 €) est inférieur au prix moyen (3 165 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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