LMNP Doubs (25)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Doubs.
Quelle rentabilité LMNP dans le Doubs en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
4,9 %
Net au réel (studio)
4,3 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans le Doubs. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Doubs (25)
2 159 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
8 053
Transactions / an
LMNP en Doubs : analyse
Le département Doubs (25), en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 2 787 euros/m² (-9,7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 14 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Doubs
T2 45 m² — Doubs
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Doubs
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Doubs :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 176 € | 4 176 € | 7 524 € | 7 524 € |
| Abattement / Charges | -2 088 € | -1 044 € | -3 762 € | -1 881 € |
| Amortissement | — | -2 457 € | — | -4 423 € |
| Base imposable | 2 088 € | 675 € | 3 762 € | 1 220 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 626 € | 203 € | 1 129 € | 366 € |
| Rendement net fiscal | 4,3% | 4,9% | 4,3% | 4,9% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 423 euros/an d'impôt pour un studio et 763 euros/an pour un T2 dans le Doubs.
Pourquoi investir en meublé dans le Doubs
Le Doubs bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Besançon et Montbéliard, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 2 787 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Doubs combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (105 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Bourgogne-Franche-Comté renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Doubs est voisin de 4 départements : Doubs, Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Le marché locatif dans le Doubs est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Doubs
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Doubs ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Doubs ?
Le Doubs est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Doubs ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Doubs en 2026
Le département Doubs (25) affiche un prix de vente médian de 2 159 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 787 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,7 %). Avec ses 547 163 habitants répartis sur 5 234 km², le département présente une densité de 105 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 8 053 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Doubs
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 276 €/m² contre 2 126 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 129 540 €, soit une mensualité de 628 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 794 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 215 900 €, avec une mensualité de 1 046 € (salaire requis : 2 989 € net/mois).
Les prix en Doubs sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Doubs | 2 159 € | -9,7 % | 547 163 |
| Doubs | 2 159 € | -9,7 % | 547 163 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
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Principales villes en Doubs
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Doubs
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 13 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Doubs
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 159 €) est inférieur au prix moyen (2 787 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 563 communes, dont les principales sont Besançon, Montbéliard, Pontarlier, Audincourt.
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