LMNP Baume-les-Dames (25)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Baume-les-Dames.
Quelle rentabilité LMNP à Baume-les-Dames en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,0 %
Net au réel (studio)
5,6 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Baume-les-Dames. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Baume-les-Dames (25)
1 526 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
62
Transactions / an
LMNP à Baume-les-Dames : analyse
Baume-les-Dames (25), en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 1 671 euros/m² (-12% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 8 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Baume-les-Dames
T2 45 m² — Baume-les-Dames
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Baume-les-Dames
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Baume-les-Dames :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 2 508 € | 2 508 € | 4 512 € | 4 512 € |
| Abattement / Charges | -1 254 € | -627 € | -2 256 € | -1 128 € |
| Amortissement | — | -1 145 € | — | -2 060 € |
| Base imposable | 1 254 € | 736 € | 2 256 € | 1 324 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 376 € | 221 € | 677 € | 397 € |
| Rendement net fiscal | 5,6% | 6,0% | 5,6% | 6,0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 155 euros/an d'impôt pour un studio et 280 euros/an pour un T2 à Baume-les-Dames.
Pourquoi investir en meublé à Baume-les-Dames
Baume-les-Dames présente des prix immobiliers attractifs (1 671 euros/m²) qui permettent d'obtenir un rendement brut de 6,0%, supérieur à la moyenne nationale. Si la demande locative est plus limitée, les prix d'entrée bas permettent un investissement avec un faible apport.
La location meublée à Baume-les-Dames peut cibler les travailleurs temporaires, les saisonniers ou les personnes en transition. Le régime LMNP au réel simplifié est particulièrement intéressant ici : l'amortissement du bien, même à prix modeste, peut générer un résultat fiscal nul pendant de nombreuses années.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Baume-les-Dames est proche de 3 départements : Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Avec un prix médian de 1 526 euros/m², les prix d'acquisition bas à Baume-les-Dames soutiennent les rendements bruts : la demande locative plus diffuse se compense par un positionnement meublé de qualité.
Questions fréquentes — LMNP Baume-les-Dames
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Baume-les-Dames ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Baume-les-Dames ?
Baume-les-Dames est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Baume-les-Dames ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Baume-les-Dames en 2026
La ville de Baume-les-Dames affiche un prix de vente médian de 1 526 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 671 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 155 habitants, la ville présente une densité de 207 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 62 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Doubs), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Baume-les-Dames
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 277 €/m² contre 1 920 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 560 €, soit une mensualité de 444 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 269 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 152 600 €, avec une mensualité de 740 € (salaire requis : 2 114 € net/mois).
Les prix à Baume-les-Dames sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Jura affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Baume-les-Dames | 1 526 € | en baisse | 5 155 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Territoire de Belfort | 1 676 € | -2,7 % | 140 255 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Baume-les-Dames
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 526 €) est inférieur au prix moyen (1 671 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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