Quel est le rendement locatif moyen en LMNP dans le Territoire de Belfort ?

Le rendement brut estimé pour un investissement meublé dans le Territoire de Belfort est d'environ 6,0% en 2026. Après fiscalité, le rendement net se situe entre 7,7% (micro-BIC) et 7,9% (régime réel) pour un studio de 25 m². Les meublés offrent un rendement supérieur de 20 à 25% par rapport à la location nue.

Quelle est la durée d'amortissement d'un bien LMNP dans le Territoire de Belfort ?

En LMNP au régime réel, le bien immobilier s'amortit sur 25 à 40 ans pour le gros œuvre et 10 à 15 ans pour les composants (toiture, installations). Le mobilier s'amortit sur 5 à 10 ans. Dans le Territoire de Belfort, pour un bien à 2 516 euros/m², l'amortissement annuel représente environ 3% du prix, soit 75 euros/m²/an déductibles des revenus locatifs.

Mis à jour juillet 2026

LMNP Territoire de Belfort (90)

Q: Le Territoire de Belfort est-il en zone tendue pour la location meublée ?

Le Territoire de Belfort comprend plusieurs communes en zone tendue, notamment Belfort et undefined. En zone tendue, l'encadrement des loyers peut s'appliquer et la taxe sur les logements vacants est majorée. Cependant, la demande locative forte garantit un bon taux d'occupation pour les meublés.

Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Territoire de Belfort.

Quelle rentabilité LMNP dans le Territoire de Belfort en 2026 ?

6,0 % de rendement brut meublé

7,9 %

Net au réel (studio)

7,7 %

Net micro-BIC (studio)

Calculer mon LMNP

Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans le Territoire de Belfort. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.

Chiffres clés LMNP — Territoire de Belfort (90)

1 676 €

Prix médian / m²

13 €

Loyer meublé / m² / mois

6,0%

Rendement brut

2 022

Transactions / an

LMNP dans le Territoire de Belfort : analyse

Le département Territoire de Belfort (90), en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 2 516 euros/m² (-2,7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 13 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.

Studio 25 m² — Territoire de Belfort

Prix d'acquisition 41 900 €

Loyer meublé mensuel 315 € / mois

Revenus locatifs annuels 3 780 € / an

Rendement brut 9,0 %

T2 45 m² — Territoire de Belfort

Prix d'acquisition 75 420 €

Loyer meublé mensuel 566 € / mois

Revenus locatifs annuels 6 792 € / an

Rendement brut 9,0 %

Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Territoire de Belfort

En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Territoire de Belfort :

	Studio 25 m²		T2 45 m²
	Micro-BIC	Réel	Micro-BIC	Réel
Revenus locatifs	3 780 €	3 780 €	6 792 €	6 792 €
Abattement / Charges	-1 890 €	-945 €	-3 396 €	-1 698 €
Amortissement	—	-1 257 €	—	-2 263 €
Base imposable	1 890 €	1 578 €	3 396 €	2 831 €
Impôt estimé (TMI 30%)	567 €	473 €	1 019 €	849 €
Rendement net fiscal	7,7%	7,9%	7,7%	7,9%

* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 94 euros/an d'impôt pour un studio et 170 euros/an pour un T2 dans le Territoire de Belfort.

Pourquoi investir en meublé dans le Territoire de Belfort

Le Territoire de Belfort, avec un prix médian de $1 676 euros/m² ($$-2,7 % sur un an) et $2 022 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Belfort et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.

Avec un prix moyen de 2 516 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Territoire de Belfort combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (230 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Bourgogne-Franche-Comté renforcent la pertinence d'un investissement meublé.

LMNP : comparaison avec les départements voisins

Le Territoire de Belfort est voisin de 3 départements : Haut-Rhin, Doubs, Haute-Saône. Avec un prix médian de 1 676 euros/m², comparez les rendements dans le Territoire de Belfort avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.

Haut-Rhin Doubs Haute-Saône

Questions fréquentes — LMNP Territoire de Belfort

Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Territoire de Belfort ?

Pour un investissement LMNP dans le Territoire de Belfort, le régime réel simplifié est généralement plus avantageux. Pour un studio de 25 m² à 41 900 euros, vous économisez environ 94 euros d'impôt par an par rapport au micro-BIC grâce à l'amortissement. Le micro-BIC (50% d'abattement) est plus simple administrativement mais rarement optimal.

Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Territoire de Belfort ?

Le rendement brut estimé pour un meublé dans le Territoire de Belfort est de 6,0% en 2026. Après fiscalité au régime réel, le rendement net se situe autour de 7,9% pour un studio et 7,9% pour un T2. La location meublée offre un rendement 20 à 25% supérieur à la location nue.

Le Territoire de Belfort est-il en zone tendue pour la location meublée ?

Avec un prix médian de 1 676 euros/m², l'encadrement des loyers peut s'appliquer dans les communes classées en zone tendue du Territoire de Belfort : vérifiez les arrêtés préfectoraux pour votre commune.

Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Territoire de Belfort ?

En LMNP au régime réel, l'amortissement se décompose : gros œuvre sur 25 à 40 ans, composants (toiture, installations) sur 10 à 15 ans, mobilier sur 5 à 10 ans. Pour un bien à 2 516 euros/m² dans le Territoire de Belfort, l'amortissement annuel représente environ 75 euros/m²/an déductibles. Le terrain (environ 15-20% du prix) n'est pas amortissable.

Analyse locale

Le marché immobilier en Territoire de Belfort en 2026

Le département Territoire de Belfort (90) affiche un prix de vente médian de 1 676 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 516 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 140 255 habitants répartis sur 609 km², le département présente une densité de 230 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 022 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Territoire de Belfort

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 942 €/m² contre 1 914 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 560 €, soit une mensualité de 487 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 391 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 167 600 €, avec une mensualité de 812 € (salaire requis : 2 320 € net/mois).

Les prix en Territoire de Belfort sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haut-Rhin, Doubs affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Territoire de Belfort	1 676 €	-2,7 %	140 255
Haut-Rhin	1 980 €	+0,5 %	770 738
Doubs	2 159 €	-9,7 %	547 163
Haute-Saône	1 276 €	-5,3 %	233 185

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Principales villes en Territoire de Belfort

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Territoire de Belfort

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 676 €) est inférieur au prix moyen (2 516 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 101 communes, dont les principales sont Belfort.

Calculateurs liés

Simulateur LMNP

Simulation complète micro-BIC / réel

Rentabilité locative Territoire de Belfort

Rendement brut et net détaillé

Frais de notaire Territoire de Belfort

Calcul détaillé DMTO et émoluments

Taxe foncière Territoire de Belfort

Estimation de la taxe foncière