LMNP Belfort (90)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Belfort.
Quelle rentabilité LMNP à Belfort en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,4 %
Net au réel (studio)
4,9 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Belfort. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Belfort (90)
1 632 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
838
Transactions / an
LMNP en Belfort : analyse
Belfort (90), en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 2 911 euros/m² (+3,5% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 15 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Belfort
T2 45 m² — Belfort
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Belfort
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Belfort :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 368 € | 4 368 € | 7 860 € | 7 860 € |
| Abattement / Charges | -2 184 € | -1 092 € | -3 930 € | -1 965 € |
| Amortissement | — | -2 275 € | — | -4 095 € |
| Base imposable | 2 184 € | 1 001 € | 3 930 € | 1 800 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 655 € | 300 € | 1 179 € | 540 € |
| Rendement net fiscal | 4,9% | 5,4% | 4,9% | 5,4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 355 euros/an d'impôt pour un studio et 639 euros/an pour un T2 à Belfort.
Pourquoi investir en meublé à Belfort
Belfort offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 911 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 45 912 habitants.
L'avantage du meublé à Belfort réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+3,5% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Belfort est proche de 4 départements : Territoire de Belfort, Haut-Rhin, Doubs, Haute-Saône. Le marché locatif à Belfort présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Belfort
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Belfort ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Belfort ?
Belfort est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Belfort ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Belfort en 2026
La ville de Belfort affiche un prix de vente médian de 1 632 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 911 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+3,5 %). Avec 45 912 habitants, la ville présente une densité de 2 657 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 838 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Territoire de Belfort), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Belfort
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 033 €/m² contre 1 693 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 97 920 €, soit une mensualité de 475 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 200 €, avec une mensualité de 791 € (salaire requis : 2 260 € net/mois).
Les prix à Belfort sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haut-Rhin, Doubs affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Belfort | 1 632 € | +3,5 % | 45 912 |
| Territoire de Belfort | 1 676 € | -2,7 % | 140 255 |
| Haut-Rhin | 1 980 € | +0,5 % | 770 738 |
| Doubs | 2 159 € | -9,7 % | 547 163 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Belfort
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 632 €) est inférieur au prix moyen (2 911 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…
LMNP à Lyon 2026 : rendement, encadrement et fi…
LMNP Lyon 2026 : rendement 4-6 %, impact encadrement des …
LMNP à Marseille 2026 : rendement, fiscalité et…
LMNP Marseille 2026 : rendement brut 5-8 %, TF record 43,…
LMNP à Toulouse 2026 : rendement, Airbus et fis…
LMNP Toulouse 2026 : rendement 5-8 %, marché Airbus meubl…