LMNP Villers-le-Lac (25)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Villers-le-Lac.
Quelle rentabilité LMNP à Villers-le-Lac en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,6 %
Net au réel (studio)
5,2 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Villers-le-Lac. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Villers-le-Lac (25)
3 047 €
Prix médian / m²
17 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
84
Transactions / an
LMNP en Villers-le-Lac : analyse
Villers-le-Lac (25), en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 3 359 euros/m² (-4,4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 17 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Villers-le-Lac
T2 45 m² — Villers-le-Lac
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Villers-le-Lac
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Villers-le-Lac :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 040 € | 5 040 € | 9 072 € | 9 072 € |
| Abattement / Charges | -2 520 € | -1 260 € | -4 536 € | -2 268 € |
| Amortissement | — | -2 480 € | — | -4 463 € |
| Base imposable | 2 520 € | 1 300 € | 4 536 € | 2 341 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 756 € | 390 € | 1 361 € | 702 € |
| Rendement net fiscal | 5,2% | 5,6% | 5,2% | 5,6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 366 euros/an d'impôt pour un studio et 659 euros/an pour un T2 à Villers-le-Lac.
Pourquoi investir en meublé à Villers-le-Lac
Villers-le-Lac offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 359 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 5 292 habitants.
L'avantage du meublé à Villers-le-Lac réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-4,4% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Villers-le-Lac est proche de 4 départements : Doubs, Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Le marché locatif à Villers-le-Lac présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Villers-le-Lac
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Villers-le-Lac ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Villers-le-Lac ?
Villers-le-Lac est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Villers-le-Lac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villers-le-Lac en 2026
La ville de Villers-le-Lac affiche un prix de vente médian de 3 047 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 359 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 292 habitants, la ville présente une densité de 175 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 84 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 41 % plus cher que la médiane du département (Doubs), et 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villers-le-Lac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 306 €/m² contre 3 446 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 182 820 €, soit une mensualité de 886 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 531 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 304 700 €, avec une mensualité de 1 477 € (salaire requis : 4 220 € net/mois).
Les prix à Villers-le-Lac sont 24 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Doubs, Jura, Haute-Saône affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villers-le-Lac | 3 047 € | en baisse | 5 292 |
| Doubs | 2 159 € | -9,7 % | 547 163 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villers-le-Lac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 047 €) est inférieur au prix moyen (3 359 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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