LMNP Saint-Vit (25)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Saint-Vit.
Quelle rentabilité LMNP à Saint-Vit en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,2 %
Net au réel (studio)
5,8 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Saint-Vit. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Saint-Vit (25)
1 812 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
58
Transactions / an
LMNP à Saint-Vit : analyse
Saint-Vit (25), en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 2 063 euros/m² (-12% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 10 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Saint-Vit
T2 45 m² — Saint-Vit
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Saint-Vit
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Saint-Vit :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 096 € | 3 096 € | 5 568 € | 5 568 € |
| Abattement / Charges | -1 548 € | -774 € | -2 784 € | -1 392 € |
| Amortissement | — | -1 359 € | — | -2 446 € |
| Base imposable | 1 548 € | 963 € | 2 784 € | 1 730 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 464 € | 289 € | 835 € | 519 € |
| Rendement net fiscal | 5,8% | 6,2% | 5,8% | 6,2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 175 euros/an d'impôt pour un studio et 316 euros/an pour un T2 à Saint-Vit.
Pourquoi investir en meublé à Saint-Vit
Saint-Vit offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 063 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 5 133 habitants.
L'avantage du meublé à Saint-Vit réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-12% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Saint-Vit est proche de 3 départements : Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Avec un prix médian de 1 812 euros/m², le marché à Saint-Vit se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Saint-Vit
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Saint-Vit ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Saint-Vit ?
Saint-Vit est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Saint-Vit ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Vit en 2026
La ville de Saint-Vit affiche un prix de vente médian de 1 812 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 063 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 133 habitants, la ville présente une densité de 311 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 58 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Doubs), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Vit
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 085 €/m² contre 2 040 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 108 720 €, soit une mensualité de 527 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 506 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 200 €, avec une mensualité de 878 € (salaire requis : 2 509 € net/mois).
Les prix à Saint-Vit sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Vit | 1 812 € | en baisse | 5 133 |
| Jura | 1 786 € | -1,6 % | 257 973 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Territoire de Belfort | 1 676 € | -2,7 % | 140 255 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Vit
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 812 €) est inférieur au prix moyen (2 063 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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