LMNP Lyon 2e Arrondissement (69)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Lyon 2e Arrondissement.
Quelle rentabilité LMNP à Lyon 2e Arrondissement en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,5 %
Net au réel (studio)
5,1 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Lyon 2e Arrondissement. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Lyon 2e Arrondissement (69)
5 522 €
Prix médian / m²
30 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
433
Transactions / an
LMNP en Lyon 2e Arrondissement : analyse
Lyon 2e Arrondissement (69), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 6 088 euros/m² (-5,7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 30 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Lyon 2e Arrondissement
T2 45 m² — Lyon 2e Arrondissement
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Lyon 2e Arrondissement
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Lyon 2e Arrondissement :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 9 132 € | 9 132 € | 16 440 € | 16 440 € |
| Abattement / Charges | -4 566 € | -2 283 € | -8 220 € | -4 110 € |
| Amortissement | — | -4 569 € | — | -8 224 € |
| Base imposable | 4 566 € | 2 280 € | 8 220 € | 4 106 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 370 € | 684 € | 2 466 € | 1 232 € |
| Rendement net fiscal | 5,1% | 5,5% | 5,1% | 5,5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 686 euros/an d'impôt pour un studio et 1 234 euros/an pour un T2 à Lyon 2e Arrondissement.
Pourquoi investir en meublé à Lyon 2e Arrondissement
Lyon 2e Arrondissement bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 6 088 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Lyon 2e Arrondissement combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (8707 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Lyon 2e Arrondissement est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Le marché locatif à Lyon 2e Arrondissement est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Lyon 2e Arrondissement
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Lyon 2e Arrondissement ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Lyon 2e Arrondissement ?
Lyon 2e Arrondissement est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Lyon 2e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lyon 2e Arrondissement en 2026
La ville de Lyon 2e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 5 522 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 088 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,7 %). Avec 29 981 habitants, la ville présente une densité de 8 707 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 433 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 43 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 126 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lyon 2e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 092 €/m² contre 5 174 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 331 320 €, soit une mensualité de 1 606 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 589 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 552 200 €, avec une mensualité de 2 676 € (salaire requis : 7 646 € net/mois).
Les prix à Lyon 2e Arrondissement sont 126 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lyon 2e Arrondissement | 5 522 € | -5,7 % | 29 981 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lyon 2e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 522 €) est inférieur au prix moyen (6 088 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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