LMNP Lyon 3e Arrondissement (69)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Lyon 3e Arrondissement.
Quelle rentabilité LMNP à Lyon 3e Arrondissement en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,1 %
Net au réel (studio)
5,7 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Lyon 3e Arrondissement. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Lyon 3e Arrondissement (69)
4 622 €
Prix médian / m²
26 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
1 360
Transactions / an
LMNP à Lyon 3e Arrondissement : analyse
Lyon 3e Arrondissement (69), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 5 128 euros/m² (-7,4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 26 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Lyon 3e Arrondissement
T2 45 m² — Lyon 3e Arrondissement
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Lyon 3e Arrondissement
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Lyon 3e Arrondissement :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 692 € | 7 692 € | 13 848 € | 13 848 € |
| Abattement / Charges | -3 846 € | -1 923 € | -6 924 € | -3 462 € |
| Amortissement | — | -3 467 € | — | -6 240 € |
| Base imposable | 3 846 € | 2 302 € | 6 924 € | 4 146 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 154 € | 691 € | 2 077 € | 1 244 € |
| Rendement net fiscal | 5,7% | 6,1% | 5,7% | 6,1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 463 euros/an d'impôt pour un studio et 833 euros/an pour un T2 à Lyon 3e Arrondissement.
Pourquoi investir en meublé à Lyon 3e Arrondissement
Lyon 3e Arrondissement, avec un prix médian de $4 622 euros/m² ($$-7,4 % sur un an) et $1 360 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 5 128 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Lyon 3e Arrondissement combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (15825 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Lyon 3e Arrondissement est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 4 622 euros/m², comparez les rendements à Lyon 3e Arrondissement avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Lyon 3e Arrondissement
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Lyon 3e Arrondissement ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Lyon 3e Arrondissement ?
Lyon 3e Arrondissement est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Lyon 3e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lyon 3e Arrondissement en 2026
La ville de Lyon 3e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 622 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 128 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec 100 679 habitants, la ville présente une densité de 15 825 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 360 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 89 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lyon 3e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 066 €/m² contre 7 156 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 277 320 €, soit une mensualité de 1 344 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 840 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 462 200 €, avec une mensualité de 2 240 € (salaire requis : 6 400 € net/mois).
Les prix à Lyon 3e Arrondissement sont 89 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lyon 3e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 622 €) est inférieur au prix moyen (5 128 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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