LMNP Saint-Priest (69)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Saint-Priest.
Quelle rentabilité LMNP à Saint-Priest en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,7 %
Net au réel (studio)
5,2 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Saint-Priest. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Saint-Priest (69)
3 335 €
Prix médian / m²
19 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
527
Transactions / an
LMNP en Saint-Priest : analyse
Saint-Priest (69), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 3 740 euros/m² (-4,2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 19 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Saint-Priest
T2 45 m² — Saint-Priest
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Saint-Priest
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Saint-Priest :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 5 616 € | 5 616 € | 10 104 € | 10 104 € |
| Abattement / Charges | -2 808 € | -1 404 € | -5 052 € | -2 526 € |
| Amortissement | — | -2 747 € | — | -4 944 € |
| Base imposable | 2 808 € | 1 465 € | 5 052 € | 2 634 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 842 € | 440 € | 1 516 € | 790 € |
| Rendement net fiscal | 5,2% | 5,7% | 5,2% | 5,7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 402 euros/an d'impôt pour un studio et 726 euros/an pour un T2 à Saint-Priest.
Pourquoi investir en meublé à Saint-Priest
Saint-Priest offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 740 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 49 229 habitants.
L'avantage du meublé à Saint-Priest réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-4,2% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Saint-Priest est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Le marché locatif à Saint-Priest présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Saint-Priest
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Saint-Priest ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Saint-Priest ?
Saint-Priest est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Saint-Priest ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Priest en 2026
La ville de Saint-Priest affiche un prix de vente médian de 3 335 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 740 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,2 %). Avec 49 229 habitants, la ville présente une densité de 1 656 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 527 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Priest
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 662 €/m² contre 4 076 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 200 100 €, soit une mensualité de 970 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 771 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 333 500 €, avec une mensualité de 1 616 € (salaire requis : 4 617 € net/mois).
Les prix à Saint-Priest sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Priest | 3 335 € | -4,2 % | 49 229 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Priest
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 335 €) est inférieur au prix moyen (3 740 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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