Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Saint-Priest ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Saint-Priest.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Saint-Priest (69)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Priest à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Saint-Priest en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

3 335 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Priest. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Saint-Priest (69)

4,8%

Rendement brut estimé

3 335 €

Prix médian / m²

15 €

Loyer estimé / m² / mois

527

Transactions / an

4 076 € / m²

Maisons

3 335 € / m²

Appartements

-4,2 %

Tendance des prix

Investir à Saint-Priest : analyse du marché

Saint-Priest (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 49 229 habitants répartis sur 30 km² (1656 hab/km²).

Le Saint-Priest offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 740 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4,2% sur un an.

La ville enregistre environ 527 transactions immobilières par an. Les maisons (4 076 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 662 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.

Scénarios d'investissement — Saint-Priest

Appartement 45 m² — 3 335 €/m²

Prix d'achat 150 075 €

Loyer mensuel estimé 600 € / mois

Revenus locatifs annuels 7 200 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 160 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 4 076 €/m²

Prix d'achat 366 840 €

Loyer mensuel estimé 1 467 € / mois

Revenus locatifs annuels 17 604 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 5 281 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Saint-Priest est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Le Saint-Priest offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Investir à Saint-Priest

Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Priest en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Saint-Priest est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Priest ?

Pour un appartement de 45 m² à Saint-Priest, le loyer mensuel estimé est d'environ 600 euros. Le loyer au m² est estimé à 15 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Priest ?

Le Saint-Priest offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (-4,2% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Priest ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Saint-Priest, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Priest en 2026

La ville de Saint-Priest affiche un prix de vente médian de 3 335 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 740 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,2 %). Avec 49 229 habitants, la ville présente une densité de 1 656 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 527 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Priest

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 662 €/m² contre 4 076 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 200 100 €, soit une mensualité de 970 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 771 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 333 500 €, avec une mensualité de 1 616 € (salaire requis : 4 617 € net/mois).

Les prix à Saint-Priest sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Priest	3 335 €	-4,2 %	49 229
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Priest

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 335 €) est inférieur au prix moyen (3 740 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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