Rentabilité Locative Vénissieux (69)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Vénissieux à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Vénissieux en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 962 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Vénissieux. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Vénissieux (69)
4,8%
Rendement brut estimé
2 962 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
682
Transactions / an
3 708 € / m²
Maisons
3 745 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Vénissieux : analyse du marché
Vénissieux (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 65 502 habitants répartis sur 15 km² (4239 hab/km²).
Le Vénissieux offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 739 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 682 transactions immobilières par an. Les appartements (3 745 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 708 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Vénissieux
Appartement 45 m² — 3 745 €/m²
Maison 90 m² — 3 708 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Vénissieux est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Le Vénissieux offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Vénissieux
Quel est le rendement locatif moyen à Vénissieux en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Vénissieux ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Vénissieux ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Vénissieux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vénissieux en 2026
La ville de Vénissieux affiche un prix de vente médian de 2 962 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 739 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 65 502 habitants, la ville présente une densité de 4 239 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 682 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vénissieux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 745 €/m² contre 3 708 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 177 720 €, soit une mensualité de 861 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 460 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 200 €, avec une mensualité de 1 436 € (salaire requis : 4 103 € net/mois).
Les prix à Vénissieux sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vénissieux | 2 962 € | en baisse | 65 502 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vénissieux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 962 €) est inférieur au prix moyen (3 739 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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