LMNP Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
Quelle rentabilité LMNP à Saint-Didier-au-Mont-d'Or en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,1 %
Net au réel (studio)
4,6 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69)
6 737 €
Prix médian / m²
39 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
122
Transactions / an
LMNP en Saint-Didier-au-Mont-d'Or : analyse
Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 7 856 euros/m² (-3,5% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 39 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Saint-Didier-au-Mont-d'Or
T2 45 m² — Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Saint-Didier-au-Mont-d'Or
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Saint-Didier-au-Mont-d'Or :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 11 784 € | 11 784 € | 21 216 € | 21 216 € |
| Abattement / Charges | -5 892 € | -2 946 € | -10 608 € | -5 304 € |
| Amortissement | — | -6 552 € | — | -11 794 € |
| Base imposable | 5 892 € | 2 286 € | 10 608 € | 4 118 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 768 € | 686 € | 3 182 € | 1 235 € |
| Rendement net fiscal | 4,6% | 5,1% | 4,6% | 5,1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 1 082 euros/an d'impôt pour un studio et 1 947 euros/an pour un T2 à Saint-Didier-au-Mont-d'Or.
Pourquoi investir en meublé à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Saint-Didier-au-Mont-d'Or bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 7 856 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Saint-Didier-au-Mont-d'Or combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (891 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Saint-Didier-au-Mont-d'Or est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Le marché locatif à Saint-Didier-au-Mont-d'Or est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Saint-Didier-au-Mont-d'Or est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Didier-au-Mont-d'Or en 2026
La ville de Saint-Didier-au-Mont-d'Or affiche un prix de vente médian de 6 737 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 856 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 435 habitants, la ville présente une densité de 891 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 122 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 74 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 175 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 736 €/m² contre 7 179 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 404 220 €, soit une mensualité de 1 959 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 673 700 €, avec une mensualité de 3 265 € (salaire requis : 9 329 € net/mois).
Les prix à Saint-Didier-au-Mont-d'Or sont 175 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Didier-au-Mont-d'Or | 6 737 € | en baisse | 7 435 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 737 €) est inférieur au prix moyen (7 856 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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