LMNP Champagne-au-Mont-d'Or (69)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Champagne-au-Mont-d'Or.
Quelle rentabilité LMNP à Champagne-au-Mont-d'Or en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,7 %
Net au réel (studio)
5,3 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Champagne-au-Mont-d'Or. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Champagne-au-Mont-d'Or (69)
4 059 €
Prix médian / m²
21 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
95
Transactions / an
LMNP à Champagne-au-Mont-d'Or : analyse
Champagne-au-Mont-d'Or (69), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 4 204 euros/m² (-12% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 21 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Champagne-au-Mont-d'Or
T2 45 m² — Champagne-au-Mont-d'Or
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Champagne-au-Mont-d'Or
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Champagne-au-Mont-d'Or :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 312 € | 6 312 € | 11 352 € | 11 352 € |
| Abattement / Charges | -3 156 € | -1 578 € | -5 676 € | -2 838 € |
| Amortissement | — | -3 044 € | — | -5 480 € |
| Base imposable | 3 156 € | 1 690 € | 5 676 € | 3 034 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 947 € | 507 € | 1 703 € | 910 € |
| Rendement net fiscal | 5,3% | 5,7% | 5,3% | 5,7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 440 euros/an d'impôt pour un studio et 793 euros/an pour un T2 à Champagne-au-Mont-d'Or.
Pourquoi investir en meublé à Champagne-au-Mont-d'Or
Champagne-au-Mont-d'Or, avec un prix médian de $4 059 euros/m² ($$-12 % sur un an) et $95 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 4 204 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Champagne-au-Mont-d'Or combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (2459 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Champagne-au-Mont-d'Or est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 4 059 euros/m², comparez les rendements à Champagne-au-Mont-d'Or avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Champagne-au-Mont-d'Or
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Champagne-au-Mont-d'Or ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Champagne-au-Mont-d'Or ?
Champagne-au-Mont-d'Or est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Champagne-au-Mont-d'Or ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Champagne-au-Mont-d'Or en 2026
La ville de Champagne-au-Mont-d'Or affiche un prix de vente médian de 4 059 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 204 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 311 habitants, la ville présente une densité de 2 459 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 66 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Champagne-au-Mont-d'Or
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 882 €/m² contre 5 104 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 243 540 €, soit une mensualité de 1 180 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 371 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 405 900 €, avec une mensualité de 1 967 € (salaire requis : 5 620 € net/mois).
Les prix à Champagne-au-Mont-d'Or sont 66 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Champagne-au-Mont-d'Or
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 059 €) est inférieur au prix moyen (4 204 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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