LMNP Lyon 4e Arrondissement (69)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Lyon 4e Arrondissement.
Quelle rentabilité LMNP à Lyon 4e Arrondissement en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,2 %
Net au réel (studio)
5,8 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Lyon 4e Arrondissement. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Lyon 4e Arrondissement (69)
4 938 €
Prix médian / m²
28 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
497
Transactions / an
LMNP à Lyon 4e Arrondissement : analyse
Lyon 4e Arrondissement (69), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 5 577 euros/m² (-11,6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 28 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Lyon 4e Arrondissement
T2 45 m² — Lyon 4e Arrondissement
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Lyon 4e Arrondissement
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Lyon 4e Arrondissement :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 8 364 € | 8 364 € | 15 060 € | 15 060 € |
| Abattement / Charges | -4 182 € | -2 091 € | -7 530 € | -3 765 € |
| Amortissement | — | -3 704 € | — | -6 666 € |
| Base imposable | 4 182 € | 2 569 € | 7 530 € | 4 629 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 255 € | 771 € | 2 259 € | 1 389 € |
| Rendement net fiscal | 5,8% | 6,2% | 5,8% | 6,2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 484 euros/an d'impôt pour un studio et 870 euros/an pour un T2 à Lyon 4e Arrondissement.
Pourquoi investir en meublé à Lyon 4e Arrondissement
Lyon 4e Arrondissement, avec un prix médian de $4 938 euros/m² ($$-11,6 % sur un an) et $497 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 5 577 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Lyon 4e Arrondissement combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (11938 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Lyon 4e Arrondissement est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 4 938 euros/m², comparez les rendements à Lyon 4e Arrondissement avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Lyon 4e Arrondissement
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Lyon 4e Arrondissement ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Lyon 4e Arrondissement ?
Lyon 4e Arrondissement est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Lyon 4e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lyon 4e Arrondissement en 2026
La ville de Lyon 4e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 938 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 577 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,6 %). Avec 34 752 habitants, la ville présente une densité de 11 938 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 497 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 102 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lyon 4e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 529 €/m² contre 7 923 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 296 280 €, soit une mensualité de 1 436 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 103 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 493 800 €, avec une mensualité de 2 393 € (salaire requis : 6 837 € net/mois).
Les prix à Lyon 4e Arrondissement sont 102 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lyon 4e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 938 €) est inférieur au prix moyen (5 577 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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