Rentabilité Locative Lyon 4e Arrondissement (69)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Lyon 4e Arrondissement à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Lyon 4e Arrondissement en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
4 938 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Lyon 4e Arrondissement. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Lyon 4e Arrondissement (69)
4,8%
Rendement brut estimé
4 938 €
Prix médian / m²
22 €
Loyer estimé / m² / mois
497
Transactions / an
7 923 € / m²
Maisons
5 529 € / m²
Appartements
-11,6 %
Tendance des prix
Investir à Lyon 4e Arrondissement : analyse du marché
Lyon 4e Arrondissement (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 34 752 habitants répartis sur 3 km² (11938 hab/km²).
Le Lyon 4e Arrondissement est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (5 577 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-11,6% sur un an).
La ville enregistre environ 497 transactions immobilières par an. Les maisons (7 923 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 529 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Lyon 4e Arrondissement
Appartement 45 m² — 5 529 €/m²
Maison 90 m² — 7 923 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Lyon 4e Arrondissement est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. La forte attractivité du Lyon 4e Arrondissement se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Lyon 4e Arrondissement
Quel est le rendement locatif moyen à Lyon 4e Arrondissement en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Lyon 4e Arrondissement ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Lyon 4e Arrondissement ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Lyon 4e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lyon 4e Arrondissement en 2026
La ville de Lyon 4e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 938 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 577 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,6 %). Avec 34 752 habitants, la ville présente une densité de 11 938 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 497 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 102 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lyon 4e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 529 €/m² contre 7 923 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 296 280 €, soit une mensualité de 1 436 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 103 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 493 800 €, avec une mensualité de 2 393 € (salaire requis : 6 837 € net/mois).
Les prix à Lyon 4e Arrondissement sont 102 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lyon 4e Arrondissement | 4 938 € | -11,6 % | 34 752 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lyon 4e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 938 €) est inférieur au prix moyen (5 577 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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