LMNP Trévoux (01)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Trévoux.
Quelle rentabilité LMNP à Trévoux en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,1 %
Net au réel (studio)
4,6 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Trévoux. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Trévoux (01)
3 416 €
Prix médian / m²
26 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
105
Transactions / an
LMNP en Trévoux : analyse
Trévoux (01), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 5 229 euros/m² (-6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 26 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Trévoux
T2 45 m² — Trévoux
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Trévoux
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Trévoux :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 848 € | 7 848 € | 14 124 € | 14 124 € |
| Abattement / Charges | -3 924 € | -1 962 € | -7 062 € | -3 531 € |
| Amortissement | — | -4 379 € | — | -7 883 € |
| Base imposable | 3 924 € | 1 507 € | 7 062 € | 2 710 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 177 € | 452 € | 2 119 € | 813 € |
| Rendement net fiscal | 4,6% | 5,1% | 4,6% | 5,1% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 725 euros/an d'impôt pour un studio et 1 306 euros/an pour un T2 à Trévoux.
Pourquoi investir en meublé à Trévoux
Trévoux bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 5 229 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Trévoux combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (1245 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Trévoux est proche de 5 départements : Ain, Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie. Le marché locatif à Trévoux est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Trévoux
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Trévoux ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Trévoux ?
Trévoux est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Trévoux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Trévoux en 2026
La ville de Trévoux affiche un prix de vente médian de 3 416 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 229 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 013 habitants, la ville présente une densité de 1 245 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 105 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Ain), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Trévoux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 839 €/m² contre 4 155 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 204 960 €, soit une mensualité de 993 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 837 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 341 600 €, avec une mensualité de 1 656 € (salaire requis : 4 731 € net/mois).
Les prix à Trévoux sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Trévoux | 3 416 € | en baisse | 7 013 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Trévoux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 416 €) est inférieur au prix moyen (5 229 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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