LMNP Haute-Savoie (74)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Haute-Savoie.
Quelle rentabilité LMNP dans le Haute-Savoie en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,5 %
Net au réel (studio)
5,1 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans le Haute-Savoie. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Haute-Savoie (74)
4 541 €
Prix médian / m²
27 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
14 917
Transactions / an
LMNP en Haute-Savoie : analyse
Le département Haute-Savoie (74), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 5 456 euros/m² (-2,2% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 27 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Haute-Savoie
T2 45 m² — Haute-Savoie
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Haute-Savoie
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Haute-Savoie :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 8 184 € | 8 184 € | 14 736 € | 14 736 € |
| Abattement / Charges | -4 092 € | -2 046 € | -7 368 € | -3 684 € |
| Amortissement | — | -4 108 € | — | -7 394 € |
| Base imposable | 4 092 € | 2 030 € | 7 368 € | 3 658 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 228 € | 609 € | 2 210 € | 1 097 € |
| Rendement net fiscal | 5,1% | 5,5% | 5,1% | 5,5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 619 euros/an d'impôt pour un studio et 1 113 euros/an pour un T2 dans le Haute-Savoie.
Pourquoi investir en meublé dans le Haute-Savoie
Le Haute-Savoie bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Annecy et Thonon-les-Bains, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 5 456 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Haute-Savoie combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (196 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Haute-Savoie est voisin de 3 départements : Haute-Savoie, Savoie, Ain. Le marché locatif dans le Haute-Savoie est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Haute-Savoie
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Haute-Savoie ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Haute-Savoie ?
Le Haute-Savoie est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Haute-Savoie ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Haute-Savoie en 2026
Le département Haute-Savoie (74) affiche un prix de vente médian de 4 541 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 456 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec ses 861 158 habitants répartis sur 4 388 km², le département présente une densité de 196 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 14 917 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 85 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haute-Savoie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 477 €/m² contre 5 404 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 272 460 €, soit une mensualité de 1 321 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 774 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 454 100 €, avec une mensualité de 2 201 € (salaire requis : 6 289 € net/mois).
Les prix en Haute-Savoie sont 85 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
Explorer
Principales villes en Haute-Savoie
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Haute-Savoie
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 40 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haute-Savoie
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 541 €) est inférieur au prix moyen (5 456 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 279 communes, dont les principales sont Annecy, Thonon-les-Bains, Annemasse, Cluses.
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…
LMNP à Lyon 2026 : rendement, encadrement et fi…
LMNP Lyon 2026 : rendement 4-6 %, impact encadrement des …
LMNP à Marseille 2026 : rendement, fiscalité et…
LMNP Marseille 2026 : rendement brut 5-8 %, TF record 43,…
LMNP à Toulouse 2026 : rendement, Airbus et fis…
LMNP Toulouse 2026 : rendement 5-8 %, marché Airbus meubl…