LMNP Annecy (74)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Annecy.
Quelle rentabilité LMNP à Annecy en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,7 %
Net au réel (studio)
5,2 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Annecy. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Annecy (74)
5 273 €
Prix médian / m²
30 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
1 765
Transactions / an
LMNP en Annecy : analyse
Annecy (74), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 5 930 euros/m² (-3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 30 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Annecy
T2 45 m² — Annecy
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Annecy
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Annecy :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 8 892 € | 8 892 € | 16 008 € | 16 008 € |
| Abattement / Charges | -4 446 € | -2 223 € | -8 004 € | -4 002 € |
| Amortissement | — | -4 324 € | — | -7 783 € |
| Base imposable | 4 446 € | 2 345 € | 8 004 € | 4 223 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 334 € | 704 € | 2 401 € | 1 267 € |
| Rendement net fiscal | 5,2% | 5,7% | 5,2% | 5,7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 630 euros/an d'impôt pour un studio et 1 134 euros/an pour un T2 à Annecy.
Pourquoi investir en meublé à Annecy
Annecy bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 5 930 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Annecy combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (1891 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Annecy est proche de 3 départements : Haute-Savoie, Savoie, Ain. Le marché locatif à Annecy est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Annecy
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Annecy ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Annecy ?
Annecy est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Annecy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Annecy en 2026
La ville de Annecy affiche un prix de vente médian de 5 273 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 930 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 132 117 habitants, la ville présente une densité de 1 891 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 765 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 115 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Annecy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 765 €/m² contre 7 421 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 316 380 €, soit une mensualité de 1 533 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 380 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 527 300 €, avec une mensualité de 2 556 € (salaire requis : 7 303 € net/mois).
Les prix à Annecy sont 115 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Savoie, Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Annecy | 5 273 € | -3 % | 132 117 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Annecy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 273 €) est inférieur au prix moyen (5 930 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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