LMNP Cruseilles (74)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Cruseilles.
Quelle rentabilité LMNP à Cruseilles en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,6 %
Net au réel (studio)
5,2 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Cruseilles. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Cruseilles (74)
4 108 €
Prix médian / m²
21 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
77
Transactions / an
LMNP à Cruseilles : analyse
Cruseilles (74), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 4 163 euros/m² (-12% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 21 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Cruseilles
T2 45 m² — Cruseilles
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Cruseilles
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Cruseilles :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 240 € | 6 240 € | 11 244 € | 11 244 € |
| Abattement / Charges | -3 120 € | -1 560 € | -5 622 € | -2 811 € |
| Amortissement | — | -3 081 € | — | -5 546 € |
| Base imposable | 3 120 € | 1 599 € | 5 622 € | 2 887 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 936 € | 480 € | 1 687 € | 866 € |
| Rendement net fiscal | 5,2% | 5,6% | 5,2% | 5,6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 456 euros/an d'impôt pour un studio et 821 euros/an pour un T2 à Cruseilles.
Pourquoi investir en meublé à Cruseilles
Cruseilles, avec un prix médian de $4 108 euros/m² ($$-12 % sur un an) et $77 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment et , concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 4 163 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Cruseilles combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (211 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Cruseilles est proche de 2 départements : Savoie, Ain. Avec un prix médian de 4 108 euros/m², comparez les rendements à Cruseilles avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Cruseilles
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Cruseilles ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Cruseilles ?
Cruseilles est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Cruseilles ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cruseilles en 2026
La ville de Cruseilles affiche un prix de vente médian de 4 108 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 163 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 376 habitants, la ville présente une densité de 211 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 77 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cruseilles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 621 €/m² contre 3 667 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 246 480 €, soit une mensualité de 1 195 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 414 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 410 800 €, avec une mensualité de 1 991 € (salaire requis : 5 689 € net/mois).
Les prix à Cruseilles sont 68 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cruseilles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 108 €) est inférieur au prix moyen (4 163 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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