LMNP Vétraz-Monthoux (74)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Vétraz-Monthoux.
Quelle rentabilité LMNP à Vétraz-Monthoux en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,0 %
Net au réel (studio)
5,6 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Vétraz-Monthoux. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Vétraz-Monthoux (74)
4 446 €
Prix médian / m²
24 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
128
Transactions / an
LMNP en Vétraz-Monthoux : analyse
Vétraz-Monthoux (74), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 4 811 euros/m² (+0,5% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 24 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Vétraz-Monthoux
T2 45 m² — Vétraz-Monthoux
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Vétraz-Monthoux
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Vétraz-Monthoux :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 212 € | 7 212 € | 12 984 € | 12 984 € |
| Abattement / Charges | -3 606 € | -1 803 € | -6 492 € | -3 246 € |
| Amortissement | — | -3 281 € | — | -5 905 € |
| Base imposable | 3 606 € | 2 128 € | 6 492 € | 3 833 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 082 € | 638 € | 1 948 € | 1 150 € |
| Rendement net fiscal | 5,6% | 6,0% | 5,6% | 6,0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 444 euros/an d'impôt pour un studio et 798 euros/an pour un T2 à Vétraz-Monthoux.
Pourquoi investir en meublé à Vétraz-Monthoux
Vétraz-Monthoux bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 811 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Vétraz-Monthoux combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (1540 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Vétraz-Monthoux est proche de 3 départements : Haute-Savoie, Savoie, Ain. Le marché locatif à Vétraz-Monthoux est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Vétraz-Monthoux
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Vétraz-Monthoux ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Vétraz-Monthoux ?
Vétraz-Monthoux est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Vétraz-Monthoux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vétraz-Monthoux en 2026
La ville de Vétraz-Monthoux affiche un prix de vente médian de 4 446 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 811 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 949 habitants, la ville présente une densité de 1 540 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 128 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Haute-Savoie), et 82 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vétraz-Monthoux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 374 €/m² contre 5 514 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 266 760 €, soit une mensualité de 1 293 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 694 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 444 600 €, avec une mensualité de 2 155 € (salaire requis : 6 157 € net/mois).
Les prix à Vétraz-Monthoux sont 82 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vétraz-Monthoux | 4 446 € | stable | 10 949 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vétraz-Monthoux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 446 €) est inférieur au prix moyen (4 811 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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