LMNP Epagny Metz-Tessy (74)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Epagny Metz-Tessy.
Quelle rentabilité LMNP à Epagny Metz-Tessy en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,6 %
Net au réel (studio)
5,2 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Epagny Metz-Tessy. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Epagny Metz-Tessy (74)
5 444 €
Prix médian / m²
28 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
97
Transactions / an
LMNP en Epagny Metz-Tessy : analyse
Epagny Metz-Tessy (74), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 5 578 euros/m² (-3,3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 28 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Epagny Metz-Tessy
T2 45 m² — Epagny Metz-Tessy
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Epagny Metz-Tessy
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Epagny Metz-Tessy :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 8 364 € | 8 364 € | 15 060 € | 15 060 € |
| Abattement / Charges | -4 182 € | -2 091 € | -7 530 € | -3 765 € |
| Amortissement | — | -4 133 € | — | -7 439 € |
| Base imposable | 4 182 € | 2 140 € | 7 530 € | 3 856 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 255 € | 642 € | 2 259 € | 1 157 € |
| Rendement net fiscal | 5,2% | 5,6% | 5,2% | 5,6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 613 euros/an d'impôt pour un studio et 1 102 euros/an pour un T2 à Epagny Metz-Tessy.
Pourquoi investir en meublé à Epagny Metz-Tessy
Epagny Metz-Tessy bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 5 578 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Epagny Metz-Tessy combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (744 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Epagny Metz-Tessy est proche de 3 départements : Haute-Savoie, Savoie, Ain. Le marché locatif à Epagny Metz-Tessy est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Epagny Metz-Tessy
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Epagny Metz-Tessy ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Epagny Metz-Tessy ?
Epagny Metz-Tessy est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Epagny Metz-Tessy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Epagny Metz-Tessy en 2026
La ville de Epagny Metz-Tessy affiche un prix de vente médian de 5 444 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 578 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 925 habitants, la ville présente une densité de 744 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 122 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Epagny Metz-Tessy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 510 €/m² contre 5 747 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 326 640 €, soit une mensualité de 1 583 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 523 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 544 400 €, avec une mensualité de 2 639 € (salaire requis : 7 540 € net/mois).
Les prix à Epagny Metz-Tessy sont 122 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Savoie, Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Epagny Metz-Tessy | 5 444 € | en baisse | 8 925 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Epagny Metz-Tessy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 444 €) est inférieur au prix moyen (5 578 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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