LMNP Saint-Julien-en-Genevois (74)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Saint-Julien-en-Genevois.
Quelle rentabilité LMNP à Saint-Julien-en-Genevois en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,6 %
Net au réel (studio)
5,2 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Saint-Julien-en-Genevois. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Saint-Julien-en-Genevois (74)
4 869 €
Prix médian / m²
26 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
219
Transactions / an
LMNP en Saint-Julien-en-Genevois : analyse
Saint-Julien-en-Genevois (74), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 5 155 euros/m² (+2,9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 26 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Saint-Julien-en-Genevois
T2 45 m² — Saint-Julien-en-Genevois
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Saint-Julien-en-Genevois
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Saint-Julien-en-Genevois :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 728 € | 7 728 € | 13 920 € | 13 920 € |
| Abattement / Charges | -3 864 € | -1 932 € | -6 960 € | -3 480 € |
| Amortissement | — | -3 787 € | — | -6 816 € |
| Base imposable | 3 864 € | 2 009 € | 6 960 € | 3 624 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 159 € | 603 € | 2 088 € | 1 087 € |
| Rendement net fiscal | 5,2% | 5,6% | 5,2% | 5,6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 556 euros/an d'impôt pour un studio et 1 001 euros/an pour un T2 à Saint-Julien-en-Genevois.
Pourquoi investir en meublé à Saint-Julien-en-Genevois
Saint-Julien-en-Genevois bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 5 155 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Saint-Julien-en-Genevois combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (1525 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Saint-Julien-en-Genevois est proche de 3 départements : Haute-Savoie, Savoie, Ain. Le marché locatif à Saint-Julien-en-Genevois est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Saint-Julien-en-Genevois
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Saint-Julien-en-Genevois ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Saint-Julien-en-Genevois ?
Saint-Julien-en-Genevois est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Saint-Julien-en-Genevois ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Julien-en-Genevois en 2026
La ville de Saint-Julien-en-Genevois affiche un prix de vente médian de 4 869 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 155 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,9 %). Avec 16 222 habitants, la ville présente une densité de 1 525 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 219 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 99 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Julien-en-Genevois
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 049 €/m² contre 5 799 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 292 140 €, soit une mensualité de 1 416 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 046 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 486 900 €, avec une mensualité de 2 360 € (salaire requis : 6 743 € net/mois).
Les prix à Saint-Julien-en-Genevois sont 99 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 869 € | +2,9 % | 16 222 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Julien-en-Genevois
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 869 €) est inférieur au prix moyen (5 155 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…
LMNP à Lyon 2026 : rendement, encadrement et fi…
LMNP Lyon 2026 : rendement 4-6 %, impact encadrement des …
LMNP à Marseille 2026 : rendement, fiscalité et…
LMNP Marseille 2026 : rendement brut 5-8 %, TF record 43,…
LMNP à Toulouse 2026 : rendement, Airbus et fis…
LMNP Toulouse 2026 : rendement 5-8 %, marché Airbus meubl…