LMNP La Roche-sur-Foron (74)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à La Roche-sur-Foron.
Quelle rentabilité LMNP à La Roche-sur-Foron en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,4 %
Net au réel (studio)
5,0 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à La Roche-sur-Foron. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — La Roche-sur-Foron (74)
3 985 €
Prix médian / m²
24 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
152
Transactions / an
LMNP en La Roche-sur-Foron : analyse
La Roche-sur-Foron (74), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 4 810 euros/m² (+0% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 24 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — La Roche-sur-Foron
T2 45 m² — La Roche-sur-Foron
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour La Roche-sur-Foron
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à La Roche-sur-Foron :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 212 € | 7 212 € | 12 984 € | 12 984 € |
| Abattement / Charges | -3 606 € | -1 803 € | -6 492 € | -3 246 € |
| Amortissement | — | -3 705 € | — | -6 669 € |
| Base imposable | 3 606 € | 1 704 € | 6 492 € | 3 069 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 082 € | 511 € | 1 948 € | 921 € |
| Rendement net fiscal | 5,0% | 5,4% | 5,0% | 5,4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 571 euros/an d'impôt pour un studio et 1 027 euros/an pour un T2 à La Roche-sur-Foron.
Pourquoi investir en meublé à La Roche-sur-Foron
La Roche-sur-Foron bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 810 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le La Roche-sur-Foron combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (635 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
La Roche-sur-Foron est proche de 3 départements : Haute-Savoie, Savoie, Ain. Le marché locatif à La Roche-sur-Foron est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP La Roche-sur-Foron
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à La Roche-sur-Foron ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à La Roche-sur-Foron ?
La Roche-sur-Foron est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à La Roche-sur-Foron ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Roche-sur-Foron en 2026
La ville de La Roche-sur-Foron affiche un prix de vente médian de 3 985 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 810 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 348 habitants, la ville présente une densité de 635 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 152 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Roche-sur-Foron
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 940 €/m² contre 4 342 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 239 100 €, soit une mensualité de 1 159 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 311 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 398 500 €, avec une mensualité de 1 931 € (salaire requis : 5 517 € net/mois).
Les prix à La Roche-sur-Foron sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Foron | 3 985 € | stable | 11 348 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Savoie | 3 826 € | -1,4 % | 448 226 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Roche-sur-Foron
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 985 €) est inférieur au prix moyen (4 810 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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