LMNP Bourg-en-Bresse (01)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Bourg-en-Bresse.
Quelle rentabilité LMNP à Bourg-en-Bresse en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
7,0 %
Net au réel (studio)
6,6 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Bourg-en-Bresse. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Bourg-en-Bresse (01)
2 050 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
659
Transactions / an
LMNP à Bourg-en-Bresse : analyse
Bourg-en-Bresse (01), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 2 670 euros/m² (-6,3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 13 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Bourg-en-Bresse
T2 45 m² — Bourg-en-Bresse
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Bourg-en-Bresse
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Bourg-en-Bresse :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 008 € | 4 008 € | 7 212 € | 7 212 € |
| Abattement / Charges | -2 004 € | -1 002 € | -3 606 € | -1 803 € |
| Amortissement | — | -1 538 € | — | -2 768 € |
| Base imposable | 2 004 € | 1 468 € | 3 606 € | 2 641 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 601 € | 440 € | 1 082 € | 792 € |
| Rendement net fiscal | 6,6% | 7,0% | 6,6% | 7,0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 161 euros/an d'impôt pour un studio et 290 euros/an pour un T2 à Bourg-en-Bresse.
Pourquoi investir en meublé à Bourg-en-Bresse
Bourg-en-Bresse offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 670 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 42 372 habitants.
L'avantage du meublé à Bourg-en-Bresse réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-6,3% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Bourg-en-Bresse est proche de 5 départements : Rhône, Isère, Savoie, Haute-Savoie, Jura. Avec un prix médian de 2 050 euros/m², le marché à Bourg-en-Bresse se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Bourg-en-Bresse
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Bourg-en-Bresse ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Bourg-en-Bresse ?
Bourg-en-Bresse est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Bourg-en-Bresse ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bourg-en-Bresse en 2026
La ville de Bourg-en-Bresse affiche un prix de vente médian de 2 050 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 670 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec 42 372 habitants, la ville présente une densité de 1 763 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 659 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Ain), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bourg-en-Bresse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 593 €/m² contre 2 980 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 000 €, soit une mensualité de 596 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 703 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 205 000 €, avec une mensualité de 994 € (salaire requis : 2 840 € net/mois).
Les prix à Bourg-en-Bresse sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Isère, Savoie affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bourg-en-Bresse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 050 €) est inférieur au prix moyen (2 670 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Fiscalité Airbnb 2026 : micro BIC, abattements,…
Guide complet de la fiscalité Airbnb en 2026. Réforme mic…
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Fiscalité de l investissement locatif en 2026 :…
Comparatif fiscalité investissement locatif 2026 : micro-…
LMNP au réel : comment fonctionne l amortisseme…
LMNP amortissement réel expliqué avec un cas chiffré comp…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…