LMNP Grenoble (38)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Grenoble.
Quelle rentabilité LMNP à Grenoble en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,6 %
Net au réel (studio)
5,2 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Grenoble. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Grenoble (38)
2 615 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
2 609
Transactions / an
LMNP en Grenoble : analyse
Grenoble (38), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 3 174 euros/m² (-6% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 16 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Grenoble
T2 45 m² — Grenoble
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Grenoble
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Grenoble :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 764 € | 4 764 € | 8 568 € | 8 568 € |
| Abattement / Charges | -2 382 € | -1 191 € | -4 284 € | -2 142 € |
| Amortissement | — | -2 345 € | — | -4 220 € |
| Base imposable | 2 382 € | 1 228 € | 4 284 € | 2 206 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 715 € | 368 € | 1 285 € | 662 € |
| Rendement net fiscal | 5,2% | 5,6% | 5,2% | 5,6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 347 euros/an d'impôt pour un studio et 623 euros/an pour un T2 à Grenoble.
Pourquoi investir en meublé à Grenoble
Grenoble offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (3 174 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 156 140 habitants.
L'avantage du meublé à Grenoble réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-6% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Grenoble est proche de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Le marché locatif à Grenoble présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Grenoble
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Grenoble ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Grenoble ?
Grenoble est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Grenoble ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Grenoble en 2026
La ville de Grenoble affiche un prix de vente médian de 2 615 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 174 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6 %). Avec 156 140 habitants, la ville présente une densité de 8 470 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 609 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Isère), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Grenoble
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 126 €/m² contre 4 744 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 900 €, soit une mensualité de 760 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 171 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 500 €, avec une mensualité de 1 267 € (salaire requis : 3 620 € net/mois).
Les prix à Grenoble sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Grenoble | 2 615 € | -6 % | 156 140 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Grenoble
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 615 €) est inférieur au prix moyen (3 174 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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