LMNP Pont-Évêque (38)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Pont-Évêque.
Quelle rentabilité LMNP à Pont-Évêque en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,7 %
Net au réel (studio)
5,2 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Pont-Évêque. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Pont-Évêque (38)
2 935 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
69
Transactions / an
LMNP en Pont-Évêque : analyse
Pont-Évêque (38), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 2 773 euros/m² (+3,8% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 14 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Pont-Évêque
T2 45 m² — Pont-Évêque
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Pont-Évêque
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Pont-Évêque :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 164 € | 4 164 € | 7 488 € | 7 488 € |
| Abattement / Charges | -2 082 € | -1 041 € | -3 744 € | -1 872 € |
| Amortissement | — | -2 027 € | — | -3 649 € |
| Base imposable | 2 082 € | 1 096 € | 3 744 € | 1 967 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 625 € | 329 € | 1 123 € | 590 € |
| Rendement net fiscal | 5,2% | 5,7% | 5,2% | 5,7% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 296 euros/an d'impôt pour un studio et 533 euros/an pour un T2 à Pont-Évêque.
Pourquoi investir en meublé à Pont-Évêque
Pont-Évêque offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 773 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 6 213 habitants.
L'avantage du meublé à Pont-Évêque réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+3,8% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Pont-Évêque est proche de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Le marché locatif à Pont-Évêque présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Pont-Évêque
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Pont-Évêque ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Pont-Évêque ?
Pont-Évêque est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Pont-Évêque ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Pont-Évêque en 2026
La ville de Pont-Évêque affiche un prix de vente médian de 2 935 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 773 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 213 habitants, la ville présente une densité de 706 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pont-Évêque
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 703 €/m² contre 2 895 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 176 100 €, soit une mensualité de 854 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 440 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 293 500 €, avec une mensualité de 1 423 € (salaire requis : 4 066 € net/mois).
Les prix à Pont-Évêque sont 20 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pont-Évêque | 2 935 € | en hausse | 6 213 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pont-Évêque
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 935 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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