LMNP Romans-sur-Isère (26)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Romans-sur-Isère.
Quelle rentabilité LMNP à Romans-sur-Isère en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,9 %
Net au réel (studio)
6,6 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Romans-sur-Isère. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Romans-sur-Isère (26)
1 916 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
596
Transactions / an
LMNP à Romans-sur-Isère : analyse
Romans-sur-Isère (26), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 2 463 euros/m² (-12% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 12 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Romans-sur-Isère
T2 45 m² — Romans-sur-Isère
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Romans-sur-Isère
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Romans-sur-Isère :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 696 € | 3 696 € | 6 648 € | 6 648 € |
| Abattement / Charges | -1 848 € | -924 € | -3 324 € | -1 662 € |
| Amortissement | — | -1 437 € | — | -2 587 € |
| Base imposable | 1 848 € | 1 335 € | 3 324 € | 2 399 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 554 € | 401 € | 997 € | 720 € |
| Rendement net fiscal | 6,6% | 6,9% | 6,6% | 6,9% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 153 euros/an d'impôt pour un studio et 277 euros/an pour un T2 à Romans-sur-Isère.
Pourquoi investir en meublé à Romans-sur-Isère
Romans-sur-Isère offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 463 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 33 464 habitants.
L'avantage du meublé à Romans-sur-Isère réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-12% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Romans-sur-Isère est proche de 4 départements : Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Avec un prix médian de 1 916 euros/m², le marché à Romans-sur-Isère se compare aux départements voisins pour trouver le meilleur rendement selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Romans-sur-Isère
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Romans-sur-Isère ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Romans-sur-Isère ?
Romans-sur-Isère est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Romans-sur-Isère ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Romans-sur-Isère en 2026
La ville de Romans-sur-Isère affiche un prix de vente médian de 1 916 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 463 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 33 464 habitants, la ville présente une densité de 998 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 596 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Drôme), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Romans-sur-Isère
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 502 €/m² contre 2 375 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 960 €, soit une mensualité de 557 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 591 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 191 600 €, avec une mensualité de 929 € (salaire requis : 2 654 € net/mois).
Les prix à Romans-sur-Isère sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Romans-sur-Isère | 1 916 € | en baisse | 33 464 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
| Hautes-Alpes | 2 875 € | -0,6 % | 143 467 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Romans-sur-Isère
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 916 €) est inférieur au prix moyen (2 463 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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