LMNP Ardèche (07)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans l'Ardèche.
Quelle rentabilité LMNP dans l'Ardèche en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
4,9 %
Net au réel (studio)
4,4 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans l'Ardèche. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Ardèche (07)
2 187 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
5 285
Transactions / an
LMNP en Ardèche : analyse
Le département Ardèche (07), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 2 700 euros/m² (+0% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 14 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Ardèche
T2 45 m² — Ardèche
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Ardèche
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans l'Ardèche :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 056 € | 4 056 € | 7 296 € | 7 296 € |
| Abattement / Charges | -2 028 € | -1 014 € | -3 648 € | -1 824 € |
| Amortissement | — | -2 377 € | — | -4 278 € |
| Base imposable | 2 028 € | 665 € | 3 648 € | 1 194 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 608 € | 200 € | 1 094 € | 358 € |
| Rendement net fiscal | 4,4% | 4,9% | 4,3% | 4,9% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 408 euros/an d'impôt pour un studio et 736 euros/an pour un T2 dans l'Ardèche.
Pourquoi investir en meublé dans l'Ardèche
Le Ardèche bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Annonay et Aubenas, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 2 700 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Ardèche combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (60 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Ardèche est voisin de 5 départements : Ardèche, Loire, Haute-Loire, Lozère, Gard. Le marché locatif dans l'Ardèche est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Ardèche
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans l'Ardèche ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans l'Ardèche ?
Le Ardèche est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans l'Ardèche ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Ardèche en 2026
Le département Ardèche (07) affiche un prix de vente médian de 2 187 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 700 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 334 231 habitants répartis sur 5 529 km², le département présente une densité de 60 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 5 285 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Ardèche
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 169 €/m² contre 2 460 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 131 220 €, soit une mensualité de 636 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 817 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 218 700 €, avec une mensualité de 1 060 € (salaire requis : 3 029 € net/mois).
Les prix en Ardèche sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
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Principales villes en Ardèche
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Ardèche
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 8 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Ardèche
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 187 €) est inférieur au prix moyen (2 700 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 335 communes, dont les principales sont Annonay, Aubenas, Tournon-sur-Rhône, Guilherand-Granges.
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