LMNP Ardèche (07)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans l'Ardèche.
Quelle rentabilité LMNP dans l'Ardèche en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,6 %
Net au réel (studio)
6,3 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché dans l'Ardèche. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Ardèche (07)
2 187 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
5 285
Transactions / an
LMNP dans l'Ardèche : analyse
Le département Ardèche (07), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 2 700 euros/m² (+0% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 14 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Ardèche
T2 45 m² — Ardèche
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Ardèche
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans l'Ardèche :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 056 € | 4 056 € | 7 296 € | 7 296 € |
| Abattement / Charges | -2 028 € | -1 014 € | -3 648 € | -1 824 € |
| Amortissement | — | -1 640 € | — | -2 952 € |
| Base imposable | 2 028 € | 1 402 € | 3 648 € | 2 520 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 608 € | 421 € | 1 094 € | 756 € |
| Rendement net fiscal | 6,3% | 6,6% | 6,3% | 6,6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 187 euros/an d'impôt pour un studio et 338 euros/an pour un T2 dans l'Ardèche.
Pourquoi investir en meublé dans l'Ardèche
Le Ardèche, avec un prix médian de $2 187 euros/m² ($+$0 % sur un an) et $5 285 transactions annuelles, se prête à une analyse LMNP au cas par cas : le rendement dépend du loyer réel et des charges, pas de la réputation du département. Les principales villes, notamment Annonay et Aubenas, concentrent la demande de meublés : c'est là que le taux d'occupation se juge. Étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité sont le cœur de la demande de meublés, à mesurer selon la taille du bassin local.
Avec un prix moyen de 2 700 euros/m² et un rendement brut de 6,0%, le Ardèche combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (60 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Ardèche est voisin de 5 départements : Loire, Haute-Loire, Lozère, Gard, Drôme. Avec un prix médian de 2 187 euros/m², comparez les rendements dans l'Ardèche avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Ardèche
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans l'Ardèche ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans l'Ardèche ?
Le Ardèche est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans l'Ardèche ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Ardèche en 2026
Le département Ardèche (07) affiche un prix de vente médian de 2 187 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 700 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 334 231 habitants répartis sur 5 529 km², le département présente une densité de 60 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 5 285 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Ardèche
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 169 €/m² contre 2 460 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 131 220 €, soit une mensualité de 636 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 817 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 218 700 €, avec une mensualité de 1 060 € (salaire requis : 3 029 € net/mois).
Les prix en Ardèche sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
| Lozère | 1 762 € | -2,6 % | 76 486 |
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Principales villes en Ardèche
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Ardèche
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 8 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Ardèche
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 187 €) est inférieur au prix moyen (2 700 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 335 communes, dont les principales sont Annonay, Aubenas, Tournon-sur-Rhône, Guilherand-Granges.
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