LMNP Tournon-sur-Rhône (07)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Tournon-sur-Rhône.
Quelle rentabilité LMNP à Tournon-sur-Rhône en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,9 %
Net au réel (studio)
5,5 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Tournon-sur-Rhône. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Tournon-sur-Rhône (07)
2 208 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
178
Transactions / an
LMNP en Tournon-sur-Rhône : analyse
Tournon-sur-Rhône (07), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 2 624 euros/m² (-3,7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 13 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Tournon-sur-Rhône
T2 45 m² — Tournon-sur-Rhône
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Tournon-sur-Rhône
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Tournon-sur-Rhône :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 936 € | 3 936 € | 7 080 € | 7 080 € |
| Abattement / Charges | -1 968 € | -984 € | -3 540 € | -1 770 € |
| Amortissement | — | -1 833 € | — | -3 299 € |
| Base imposable | 1 968 € | 1 119 € | 3 540 € | 2 011 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 590 € | 336 € | 1 062 € | 603 € |
| Rendement net fiscal | 5,5% | 5,9% | 5,5% | 5,9% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 254 euros/an d'impôt pour un studio et 459 euros/an pour un T2 à Tournon-sur-Rhône.
Pourquoi investir en meublé à Tournon-sur-Rhône
Tournon-sur-Rhône offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 624 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 11 279 habitants.
L'avantage du meublé à Tournon-sur-Rhône réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-3,7% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Tournon-sur-Rhône est proche de 5 départements : Ardèche, Loire, Haute-Loire, Lozère, Gard. Le marché locatif à Tournon-sur-Rhône présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Tournon-sur-Rhône
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Tournon-sur-Rhône ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Tournon-sur-Rhône ?
Tournon-sur-Rhône est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Tournon-sur-Rhône ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Tournon-sur-Rhône en 2026
La ville de Tournon-sur-Rhône affiche un prix de vente médian de 2 208 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 624 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 279 habitants, la ville présente une densité de 526 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 178 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Ardèche), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Tournon-sur-Rhône
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 444 €/m² contre 2 909 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 480 €, soit une mensualité de 642 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 220 800 €, avec une mensualité de 1 070 € (salaire requis : 3 057 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Tournon-sur-Rhône | 2 208 € | en baisse | 11 279 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Tournon-sur-Rhône
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 208 €) est inférieur au prix moyen (2 624 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
LMNP à Bordeaux 2026 : rendement, TF record et …
LMNP Bordeaux 2026 : rendement 4-5,3 %, taxe foncière 43,…
LMNP à Lyon 2026 : rendement, encadrement et fi…
LMNP Lyon 2026 : rendement 4-6 %, impact encadrement des …
LMNP à Marseille 2026 : rendement, fiscalité et…
LMNP Marseille 2026 : rendement brut 5-8 %, TF record 43,…
LMNP à Toulouse 2026 : rendement, Airbus et fis…
LMNP Toulouse 2026 : rendement 5-8 %, marché Airbus meubl…