LMNP Annonay (07)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Annonay.
Quelle rentabilité LMNP à Annonay en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
5,6 %
Net au réel (studio)
5,2 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Annonay. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Annonay (07)
1 628 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
303
Transactions / an
LMNP en Annonay : analyse
Annonay (07), en région Auvergne-Rhône-Alpes, affiche un prix moyen de 2 326 euros/m² (+1,1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 12 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Annonay
T2 45 m² — Annonay
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Annonay
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Annonay :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 492 € | 3 492 € | 6 276 € | 6 276 € |
| Abattement / Charges | -1 746 € | -873 € | -3 138 € | -1 569 € |
| Amortissement | — | -1 722 € | — | -3 100 € |
| Base imposable | 1 746 € | 897 € | 3 138 € | 1 607 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 524 € | 269 € | 941 € | 482 € |
| Rendement net fiscal | 5,2% | 5,6% | 5,2% | 5,6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 255 euros/an d'impôt pour un studio et 459 euros/an pour un T2 à Annonay.
Pourquoi investir en meublé à Annonay
Annonay offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 326 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 17 274 habitants.
L'avantage du meublé à Annonay réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (+1,1% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Annonay est proche de 5 départements : Ardèche, Loire, Haute-Loire, Lozère, Gard. Le marché locatif à Annonay présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Annonay
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Annonay ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Annonay ?
Annonay est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Annonay ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Annonay en 2026
La ville de Annonay affiche un prix de vente médian de 1 628 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 326 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,1 %). Avec 17 274 habitants, la ville présente une densité de 817 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 303 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Ardèche), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Annonay
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 296 €/m² contre 2 401 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 97 680 €, soit une mensualité de 473 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 351 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 162 800 €, avec une mensualité de 789 € (salaire requis : 2 254 € net/mois).
Les prix à Annonay sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ardèche, Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Annonay | 1 628 € | +1,1 % | 17 274 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Annonay
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 628 €) est inférieur au prix moyen (2 326 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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