LMNP Marseille 15e Arrondissement (13)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Marseille 15e Arrondissement.
Quelle rentabilité LMNP à Marseille 15e Arrondissement en 2026 ?
6,0 % de rendement brut meublé
6,2 %
Net au réel (studio)
5,8 %
Net micro-BIC (studio)
Rendement d'un studio meublé au prix du marché à Marseille 15e Arrondissement. Le régime réel (amortissement) est souvent plus avantageux que le micro-BIC.
Chiffres clés LMNP — Marseille 15e Arrondissement (13)
1 695 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer meublé / m² / mois
6,0%
Rendement brut
571
Transactions / an
LMNP en Marseille 15e Arrondissement : analyse
Marseille 15e Arrondissement (13), en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, affiche un prix moyen de 2 411 euros/m² (-10,8% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 12 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6,0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Marseille 15e Arrondissement
T2 45 m² — Marseille 15e Arrondissement
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Marseille 15e Arrondissement
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Marseille 15e Arrondissement :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 612 € | 3 612 € | 6 504 € | 6 504 € |
| Abattement / Charges | -1 806 € | -903 € | -3 252 € | -1 626 € |
| Amortissement | — | -1 589 € | — | -2 861 € |
| Base imposable | 1 806 € | 1 120 € | 3 252 € | 2 017 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 542 € | 336 € | 976 € | 605 € |
| Rendement net fiscal | 5,8% | 6,2% | 5,8% | 6,2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 206 euros/an d'impôt pour un studio et 371 euros/an pour un T2 à Marseille 15e Arrondissement.
Pourquoi investir en meublé à Marseille 15e Arrondissement
Marseille 15e Arrondissement offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 411 euros/m²) et un rendement brut de 6,0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 79 161 habitants.
L'avantage du meublé à Marseille 15e Arrondissement réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-10,8% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Marseille 15e Arrondissement est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Le marché locatif à Marseille 15e Arrondissement présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Marseille 15e Arrondissement
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Marseille 15e Arrondissement ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Marseille 15e Arrondissement ?
Marseille 15e Arrondissement est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Marseille 15e Arrondissement ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 15e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 15e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 1 695 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 411 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,8 %). Avec 79 161 habitants, la ville présente une densité de 4 758 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 571 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 56 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 15e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 119 €/m² contre 3 345 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 700 €, soit une mensualité de 493 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 500 €, avec une mensualité de 822 € (salaire requis : 2 349 € net/mois).
Les prix à Marseille 15e Arrondissement sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Marseille 15e Arrondissement | 1 695 € | -10,8 % | 79 161 |
| Bouches-du-Rhône | 3 814 € | -3,1 % | 2 087 658 |
| Var | 4 182 € | -2,6 % | 1 119 307 |
| Vaucluse | 2 818 € | -5,5 % | 572 056 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 15e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 695 €) est inférieur au prix moyen (2 411 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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