Mis à jour juillet 2026

SCI Aix-en-Provence (13) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Aix-en-Provence ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Aix-en-Provence dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 309 960 euros, le résultat net annuel est d'environ 5 948 euros en IR contre 11 124 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Aix-en-Provence ?

La création d'une SCI à Aix-en-Provence coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Aix-en-Provence ?

Investir via une SCI à Aix-en-Provence offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 5 987 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

IR ou IS pour une SCI à Aix-en-Provence ? La réponse dépend du prix du bien, ici 5 711 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Aix-en-Provence en 2026 ?

5 948 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 197 €

de loyer mensuel estimé, bien à 309 960 €

3 100 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Aix-en-Provence (13)

5 987 €

Prix moyen / m²

5 711 €

Prix appart. / m²

1 197 €

Loyer estimé / mois

149 695

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Aix-en-Provence

Simulation sur un appartement de 60 m² à 5 711 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 309 960 €

Loyer mensuel estimé 1 197 € / mois

Revenu locatif annuel 14 364 €

Taxe foncière (~1% valeur) 3 100 €

Résultat avant impôt 11 264 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 11 264 €

Impôt (TMI 30%) -3 379 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 937 €

Résultat net SCI IR 5 948 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 11 264 €

Amortissement du bien (30 ans) -10 332 €

Résultat imposable à l'IS 932 €

IS (15%) -140 €

Résultat net SCI IS 11 124 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Aix-en-Provence

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Aix-en-Provence : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 149 695 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Aix-en-Provence (13) affiche un prix appartement de 5 711 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 5 166 euros/m² (-6,7 % sur un an) et 2 066 transactions annuelles, une SCI à Aix-en-Provence se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Aix-en-Provence est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 5 166 euros/m² (2 066 transactions par an), comparez le marché à Aix-en-Provence avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — SCI Aix-en-Provence

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Aix-en-Provence ?

L'écart se chiffre : 5 948 euros par an à l'IR, 11 124 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 309 960 euros à Aix-en-Provence. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Aix-en-Provence ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Aix-en-Provence via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 5 166 €/m² (soit 309 960 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 197 euros/mois, soit 14 364 euros/an. Après taxe foncière (3 100 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 5 948 euros/an en SCI IR ou 11 124 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Aix-en-Provence ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Aix-en-Provence. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

Contexte local : Aix-en-Provence en bref

Avec 149 695 habitants, Aix-en-Provence est la 4e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 29e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 798 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Aix-en-Provence évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Aix-en-Provence

Le prix de vente médian à Aix-en-Provence est de 5 166 €/m², pour une moyenne constatée de 5 987 €/m². Ce niveau place Aix-en-Provence au 37e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 111 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 111 %), et 35 % plus cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 2 066 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,7 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (6,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 166 €/m² à environ 3 652 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 166 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 361 620 €.

Ces niveaux de prix placent Aix-en-Provence parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aix-en-Provence en 2026

La ville d'Aix-en-Provence affiche un prix de vente médian de 5 166 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 987 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,7 %). Avec 149 695 habitants, la ville présente une densité de 798 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 066 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 111 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aix-en-Provence

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 711 €/m² contre 7 058 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 309 960 €, soit une mensualité de 1 502 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 291 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 516 600 €, avec une mensualité de 2 504 € (salaire requis : 7 154 € net/mois).

Les prix à Aix-en-Provence sont 111 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aix-en-Provence	5 166 €	-6,7 %	149 695
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

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4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

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Marseille 12e Arrondissement 64 399 hab.

3 814 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aix-en-Provence

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 166 €) est inférieur au prix moyen (5 987 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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