SCI Marseille 15e Arrondissement (13) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Marseille 15e Arrondissement ? La réponse dépend du prix du bien, ici 2 119 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Marseille 15e Arrondissement en 2026 ?
2 517 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
482 €
de loyer mensuel estimé, bien à 101 700 €
1 017 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Marseille 15e Arrondissement (13)
2 411 €
Prix moyen / m²
2 119 €
Prix appart. / m²
482 €
Loyer estimé / mois
79 161
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Marseille 15e Arrondissement
Simulation sur un appartement de 60 m² à 2 119 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Marseille 15e Arrondissement
Simulez votre projet SCI personnalisé à Marseille 15e Arrondissement
Simuler ma SCICréer une SCI à Marseille 15e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 79 161 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Marseille 15e Arrondissement (13) affiche un prix appartement de 2 119 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 1 695 euros/m² (-10,8 % sur un an) et 571 transactions annuelles, Marseille 15e Arrondissement offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Marseille 15e Arrondissement est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Avec un prix médian de 1 695 euros/m² (571 transactions par an), le marché à Marseille 15e Arrondissement se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Marseille 15e Arrondissement
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Marseille 15e Arrondissement ?
Combien coûte la création d'une SCI à Marseille 15e Arrondissement ?
Quelle rentabilité locative attendre à Marseille 15e Arrondissement via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Marseille 15e Arrondissement ?
Analyse locale
La ville Marseille 15e Arrondissement : repères locaux
Avec 79 161 habitants, Marseille 15e Arrondissement est la 8e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 80e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 758 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Marseille 15e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Marseille 15e Arrondissement ?
Le prix de vente médian à Marseille 15e Arrondissement est de 1 695 €/m², pour une moyenne constatée de 2 411 €/m². Ce niveau place Marseille 15e Arrondissement au 157e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %), et 56 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).
Le marché local enregistre 571 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 10,8 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Marseille 15e Arrondissement
Si le rythme des douze derniers mois (10,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 695 €/m² à environ 957 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 695 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 118 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 59 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 118 650 €.
Ces niveaux de prix classent Marseille 15e Arrondissement parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Marseille 15e Arrondissement en 2026
La ville de Marseille 15e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 1 695 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 411 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,8 %). Avec 79 161 habitants, la ville présente une densité de 4 758 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 571 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 56 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Marseille 15e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 119 €/m² contre 3 345 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 700 €, soit une mensualité de 493 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 500 €, avec une mensualité de 822 € (salaire requis : 2 349 € net/mois).
Les prix à Marseille 15e Arrondissement sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Var, Vaucluse, Gard affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Marseille 15e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 695 €) est inférieur au prix moyen (2 411 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Achat en indivision pour couple non marié : gui…
Acheter en indivision en tant que concubins ou partenaire…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …
SCI familiale : avantages, inconvénients et fis…
SCI familiale en 2026 : création, fiscalité IR vs IS, tra…
SCI à l'IR ou à l'IS en 2026 : fiscalité, plus-…
SCI IR vs IS 2026 : transparence fiscale, revenus foncier…
SCI à l IR ou à l IS : comment choisir en 2026
SCI IR ou IS : comparatif complet des deux régimes en 202…
SCI 2026 : création, fiscalité IR ou IS, et ges…
Tout sur la SCI : création, objet social, fiscalité IR vs…