SCI Gard (30) : IR vs IS

Analyse locale

Le portrait chiffré : Gard

Avec 770 940 habitants répartis sur 5 853 km², le département Gard (30) se classe au 3e rang de la région Occitanie et au 31e rang national en population. La densité y atteint 132 hab/km², un niveau moyennement dense.

Le département compte 350 communes, avec Nîmes pour chef-lieu. Les principales villes sont Nîmes, Alès, Bagnols-sur-Cèze, Beaucaire….

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans le Gard s'établit à 2 633 €/m² (moyenne : 3 395 €/m²). Gard se situe ainsi au 35e rang des 100 départements, proche de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 8 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).

Le marché local enregistre 12 217 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,1 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (3,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 633 €/m² à environ 2 249 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 633 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 76 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 184 310 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier dans le Gard suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier en Gard en 2026

Le département Gard (30) affiche un prix de vente médian de 2 633 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 395 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec ses 770 940 habitants répartis sur 5 853 km², le département présente une densité de 132 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 12 217 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Gard

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 896 €/m² contre 2 994 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 157 980 €, soit une mensualité de 766 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 189 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 263 300 €, avec une mensualité de 1 276 € (salaire requis : 3 646 € net/mois).

Les prix en Gard sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Gard

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Gard

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 28 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Gard

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 633 €) est inférieur au prix moyen (3 395 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 350 communes, dont les principales sont Nîmes, Alès, Bagnols-sur-Cèze, Beaucaire.