SCI Nîmes (30) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Nîmes. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Nîmes en 2026 ?
3 806 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
725 €
de loyer mensuel estimé, bien à 149 160 €
1 492 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Nîmes (30)
3 623 €
Prix moyen / m²
3 640 €
Prix appart. / m²
725 €
Loyer estimé / mois
151 839
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Nîmes
Bien retenu : 60 m² valorisés 149 160 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Nîmes
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Nîmes : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Nîmes (30), en région Occitanie, compte environ 151 839 habitants. Au prix appartement de 3 640 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 149 160 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 2 486 euros/m² (-3 % sur un an) et 2 612 transactions annuelles, Nîmes offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Nîmes est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Avec un prix médian de 2 486 euros/m² (2 612 transactions par an), le marché à Nîmes se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Nîmes
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Nîmes ?
Combien coûte la création d'une SCI à Nîmes ?
Quelle rentabilité locative attendre à Nîmes via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Nîmes ?
Analyse locale
La ville Nîmes : repères locaux
Avec 151 839 habitants, Nîmes est la 3e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 28e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 942 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Gard (chef-lieu : Nîmes), Nîmes évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Nîmes ?
Le prix de vente médian à Nîmes est de 2 486 €/m², pour une moyenne constatée de 3 623 €/m². Ce niveau place Nîmes au 122e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 6 % moins cher que celle de son département (2 633 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).
Le marché local enregistre 2 612 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Nîmes
Si le rythme des douze derniers mois (3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 486 €/m² à environ 2 135 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 486 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 174 020 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Nîmes donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier à Nîmes en 2026
La ville de Nîmes affiche un prix de vente médian de 2 486 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 623 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 151 839 habitants, la ville présente une densité de 942 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 612 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Gard), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nîmes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 640 €/m² contre 3 566 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 160 €, soit une mensualité de 723 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 066 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 600 €, avec une mensualité de 1 205 € (salaire requis : 3 443 € net/mois).
Les prix à Nîmes sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron, Lozère affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nîmes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 486 €) est inférieur au prix moyen (3 623 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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