SCI Beaucaire (30) : IR vs IS
Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.
Combien rapporte une SCI à Beaucaire en 2026 ?
3 504 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
656 €
de loyer mensuel estimé, bien à 123 540 €
1 235 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Beaucaire (30)
3 279 €
Prix moyen / m²
3 004 €
Prix appart. / m²
656 €
Loyer estimé / mois
15 692
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Beaucaire
Base de calcul : un 60 m² à 3 004 euros/m², soit 123 540 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à Beaucaire
Votre bien ne vaut pas 123 540 euros : refaites le calcul sur son montant réel
Simuler ma SCICréer une SCI à Beaucaire : ce qu'il faut savoir
Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.
En région Occitanie, Beaucaire (30) compte environ 15 692 habitants pour un marché à 3 004 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.
Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.
Avec un prix médian de 2 059 euros/m² (+2,9 % sur un an) et 288 transactions annuelles, Beaucaire offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Beaucaire est proche de 5 départements : Hérault, Aveyron, Lozère, Ardèche, Vaucluse. Avec un prix médian de 2 059 euros/m² (288 transactions par an), le marché à Beaucaire se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Beaucaire
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Beaucaire ?
Combien coûte la création d'une SCI à Beaucaire ?
Quelle rentabilité locative attendre à Beaucaire via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Beaucaire ?
Analyse locale
La ville Beaucaire : repères locaux
Avec 15 692 habitants, Beaucaire est la 34e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 673e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 181 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Gard (chef-lieu : Nîmes), Beaucaire évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Beaucaire ?
Le prix de vente médian à Beaucaire est de 2 059 €/m², pour une moyenne constatée de 3 279 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Beaucaire au 1 611e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et 22 % moins cher que celle de son département (2 633 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aveyron (1 694 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).
Le marché local enregistre 288 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2,9 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Beaucaire
Si le rythme des douze derniers mois (2,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 059 €/m² à environ 2 375 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 059 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 97 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 49 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 144 130 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Beaucaire dépasse nettement la moyenne nationale : 97 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Beaucaire en 2026
La ville de Beaucaire affiche un prix de vente médian de 2 059 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 279 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+2,9 %). Avec 15 692 habitants, la ville présente une densité de 181 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 288 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Gard), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Beaucaire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 004 €/m² contre 3 681 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 540 €, soit une mensualité de 599 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 711 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 205 900 €, avec une mensualité de 998 € (salaire requis : 2 851 € net/mois).
Les prix à Beaucaire sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Hérault affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Beaucaire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 059 €) est inférieur au prix moyen (3 279 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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