Mis à jour juillet 2026

SCI Lozère (48) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS dans la Lozère ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS dans la Lozère dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 105 720 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 185 euros en IR contre 4 047 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI dans la Lozère ?

La création d'une SCI dans la Lozère coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir dans la Lozère ?

Investir via une SCI dans la Lozère offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 164 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI dans la Lozère en 2026 ?

2 185 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

433 €

de loyer mensuel estimé, bien à 105 720 €

1 057 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Lozère (48)

2 164 €

Prix moyen / m²

2 789 €

Prix appart. / m²

433 €

Loyer estimé / mois

76 486

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² dans la Lozère

Base de calcul : un 60 m² à 2 789 euros/m², soit 105 720 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 105 720 €

Loyer mensuel estimé 433 € / mois

Revenu locatif annuel 5 196 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 057 €

Résultat avant impôt 4 139 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 139 €

Impôt (TMI 30%) -1 242 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -712 €

Résultat net SCI IR 2 185 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 139 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 524 €

Résultat imposable à l'IS 615 €

IS (15%) -92 €

Résultat net SCI IS 4 047 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI dans la Lozère

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 105 720 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI dans la Lozère : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Occitanie, Lozère (48) compte environ 76 486 habitants pour un marché à 2 789 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 1 762 euros/m² (-2,6 % sur un an) et 1 129 transactions annuelles, une SCI dans la Lozère se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Le Lozère est voisin de 5 départements : Cantal, Haute-Loire, Ardèche, Gard, Hérault. Avec un prix médian de 1 762 euros/m² (1 129 transactions par an), comparez le marché dans la Lozère avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Cantal Haute-Loire Ardèche Gard Hérault

Questions fréquentes — SCI Lozère

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS dans la Lozère ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu dans la Lozère (60 m², 105 720 euros), l'IS laisse 4 047 euros de résultat annuel contre 2 185 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI dans la Lozère ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre dans la Lozère via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 762 €/m² (soit 105 720 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 433 euros/mois, soit 5 196 euros/an. Après taxe foncière (1 057 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 185 euros/an en SCI IR ou 4 047 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir dans la Lozère ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Lozère

Avec 76 486 habitants répartis sur 5 167 km², le département Lozère (48) se classe au 13e rang de la région Occitanie et au 100e rang national en population. La densité y atteint 15 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 152 communes, avec Mende pour chef-lieu. Les principales villes sont Mende.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans la Lozère s'établit à 1 762 €/m² (moyenne : 2 164 €/m²). Lozère se situe ainsi au 69e rang des 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cantal (1 452 €/m²) et le plus onéreux Hérault (3 307 €/m²).

Le marché local enregistre 1 129 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,6 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (2,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 762 €/m² à environ 1 545 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 762 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 114 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 57 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 123 340 €.

Sur ce marché accessible, en Lozère, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier en Lozère en 2026

Le département Lozère (48) affiche un prix de vente médian de 1 762 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 164 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec ses 76 486 habitants répartis sur 5 167 km², le département présente une densité de 15 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 129 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Lozère

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 789 €/m² contre 1 848 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 720 €, soit une mensualité de 512 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 463 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 176 200 €, avec une mensualité de 854 € (salaire requis : 2 440 € net/mois).

Les prix en Lozère sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ardèche affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486
Cantal	1 452 €	+2,9 %	144 196
Haute-Loire	1 664 €	-0,5 %	228 654
Ardèche	2 187 €	+0 %	334 231

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Principales villes en Lozère

Mende 12 464 hab.

2 269 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Lozère

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 762 €) est inférieur au prix moyen (2 164 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 152 communes, dont les principales sont Mende.

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