Mis à jour juillet 2026

SCI Cantal (15) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS dans le Cantal ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS dans le Cantal dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 87 120 euros, le résultat net annuel est d'environ 1 903 euros en IR contre 3 500 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI dans le Cantal ?

La création d'une SCI dans le Cantal coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir dans le Cantal ?

Investir via une SCI dans le Cantal offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 1 865 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

IR ou IS pour une SCI dans le Cantal ? La réponse dépend du prix du bien, ici 2 607 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI dans le Cantal en 2026 ?

1 903 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

373 €

de loyer mensuel estimé, bien à 87 120 €

871 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Cantal (15)

1 865 €

Prix moyen / m²

2 607 €

Prix appart. / m²

373 €

Loyer estimé / mois

144 196

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² dans le Cantal

Simulation sur un appartement de 60 m² à 2 607 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 87 120 €

Loyer mensuel estimé 373 € / mois

Revenu locatif annuel 4 476 €

Taxe foncière (~1% valeur) 871 €

Résultat avant impôt 3 605 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 3 605 €

Impôt (TMI 30%) -1 082 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -620 €

Résultat net SCI IR 1 903 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 3 605 €

Amortissement du bien (30 ans) -2 904 €

Résultat imposable à l'IS 701 €

IS (15%) -105 €

Résultat net SCI IS 3 500 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI dans le Cantal

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI dans le Cantal : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 144 196 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Cantal (15) affiche un prix appartement de 2 607 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 1 452 euros/m² (+2,9 % sur un an) et 2 494 transactions annuelles, une SCI dans le Cantal se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Le Cantal est voisin de 5 départements : Puy-de-Dôme, Haute-Loire, Lozère, Aveyron, Lot. Avec un prix médian de 1 452 euros/m² (2 494 transactions par an), comparez le marché dans le Cantal avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Puy-de-Dôme Haute-Loire Lozère Aveyron Lot

Questions fréquentes — SCI Cantal

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS dans le Cantal ?

L'écart se chiffre : 1 903 euros par an à l'IR, 3 500 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 87 120 euros dans le Cantal. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI dans le Cantal ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre dans le Cantal via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 452 €/m² (soit 87 120 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 373 euros/mois, soit 4 476 euros/an. Après taxe foncière (871 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 1 903 euros/an en SCI IR ou 3 500 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir dans le Cantal ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet dans le Cantal. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

Le département Cantal : repères locaux

Le département Cantal (15) compte 144 196 habitants : c'est le 12e département de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et le 96e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 25 hab/km² sur 5 726 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 250 communes et un chef-lieu à Aurillac, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Aurillac.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans le Cantal ?

Le prix de vente médian dans le Cantal est de 1 452 €/m², pour une moyenne constatée de 1 865 €/m². Ce niveau place Cantal au 90e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Puy-de-Dôme (2 015 €/m²).

Le marché local enregistre 2 494 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2,9 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans le Cantal

Si le rythme des douze derniers mois (2,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 452 €/m² à environ 1 675 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 452 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 138 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 69 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 101 640 €.

Le pouvoir d'achat immobilier dans le Cantal dépasse nettement la moyenne nationale : 138 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier en Cantal en 2026

Le département Cantal (15) affiche un prix de vente médian de 1 452 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 865 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,9 %). Avec ses 144 196 habitants répartis sur 5 726 km², le département présente une densité de 25 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 494 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Cantal

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 607 €/m² contre 1 493 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 87 120 €, soit une mensualité de 422 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 206 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 145 200 €, avec une mensualité de 704 € (salaire requis : 2 011 € net/mois).

Les prix en Cantal sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme, Haute-Loire, Lozère affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cantal	1 452 €	+2,9 %	144 196
Puy-de-Dôme	2 015 €	-2,2 %	664 453
Haute-Loire	1 664 €	-0,5 %	228 654
Lozère	1 762 €	-2,6 %	76 486

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Principales villes en Cantal

Aurillac 26 214 hab.

1 540 €/m²

Arpajon-sur-Cère 6 361 hab.

1 515 €/m²

Saint-Flour 6 391 hab.

1 373 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Cantal

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 452 €) est inférieur au prix moyen (1 865 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 250 communes, dont les principales sont Aurillac.

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