Mis à jour juillet 2026

SCI Lot (46) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS dans le Lot ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS dans le Lot dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 107 340 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 367 euros en IR contre 4 347 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI dans le Lot ?

La création d'une SCI dans le Lot coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir dans le Lot ?

Investir via une SCI dans le Lot offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 313 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI dans le Lot en 2026 ?

2 367 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

463 €

de loyer mensuel estimé, bien à 107 340 €

1 073 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Lot (46)

2 313 €

Prix moyen / m²

3 343 €

Prix appart. / m²

463 €

Loyer estimé / mois

176 473

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² dans le Lot

Base de calcul : un 60 m² à 3 343 euros/m², soit 107 340 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 107 340 €

Loyer mensuel estimé 463 € / mois

Revenu locatif annuel 5 556 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 073 €

Résultat avant impôt 4 483 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 483 €

Impôt (TMI 30%) -1 345 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -771 €

Résultat net SCI IR 2 367 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 483 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 578 €

Résultat imposable à l'IS 905 €

IS (15%) -136 €

Résultat net SCI IS 4 347 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI dans le Lot

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 107 340 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI dans le Lot : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Occitanie, Lot (46) compte environ 176 473 habitants pour un marché à 3 343 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 1 789 euros/m² (-2,7 % sur un an) et 3 442 transactions annuelles, une SCI dans le Lot se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Le Lot est voisin de 5 départements : Corrèze, Cantal, Aveyron, Tarn-et-Garonne, Lot-et-Garonne. Avec un prix médian de 1 789 euros/m² (3 442 transactions par an), comparez le marché dans le Lot avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Corrèze Cantal Aveyron Tarn-et-Garonne Lot-et-Garonne

Questions fréquentes — SCI Lot

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS dans le Lot ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu dans le Lot (60 m², 107 340 euros), l'IS laisse 4 347 euros de résultat annuel contre 2 367 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI dans le Lot ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre dans le Lot via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 789 €/m² (soit 107 340 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 463 euros/mois, soit 5 556 euros/an. Après taxe foncière (1 073 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 367 euros/an en SCI IR ou 4 347 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir dans le Lot ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

Le département Lot : repères locaux

Le département Lot (46) compte 176 473 habitants : c'est le 11e département de la région Occitanie par la population et le 91e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 34 hab/km² sur 5 217 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 312 communes et un chef-lieu à Cahors, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Cahors.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans le Lot ?

Le prix de vente médian dans le Lot est de 1 789 €/m², pour une moyenne constatée de 2 313 €/m². Ce niveau place Lot au 66e rang sur 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cantal (1 452 €/m²) et le plus onéreux Tarn-et-Garonne (1 950 €/m²).

Le marché local enregistre 3 442 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,7 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans le Lot

Si le rythme des douze derniers mois (2,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 789 €/m² à environ 1 560 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 789 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 112 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 56 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 125 230 €.

Le pouvoir d'achat immobilier dans le Lot dépasse nettement la moyenne nationale : 112 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier en Lot en 2026

Le département Lot (46) affiche un prix de vente médian de 1 789 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 313 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 176 473 habitants répartis sur 5 217 km², le département présente une densité de 34 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 3 442 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Lot

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 343 €/m² contre 2 079 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 340 €, soit une mensualité de 520 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 486 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 900 €, avec une mensualité de 867 € (salaire requis : 2 477 € net/mois).

Les prix en Lot sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826
Cantal	1 452 €	+2,9 %	144 196
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609

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Principales villes en Lot

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Lot

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 789 €) est inférieur au prix moyen (2 313 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 312 communes, dont les principales sont Cahors.

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