SCI Lot-et-Garonne (47) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels dans le Lot-et-Garonne. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Chiffres clés — Lot-et-Garonne (47)
2 130 €
Prix moyen / m²
3 351 €
Prix appart. / m²
426 €
Loyer estimé / mois
333 602
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² dans le Lot-et-Garonne
Simulation basée sur un appartement de 60 m² à 3 351 €/m² — Rendement locatif brut 4%
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société. La distribution aux associés est soumise au PFU (30%) ou au barème progressif.
Frais de création d'une SCI dans le Lot-et-Garonne
Simulez votre projet SCI personnalisé dans le Lot-et-Garonne
Simuler ma SCICréer une SCI dans le Lot-et-Garonne : ce qu'il faut savoir
Le Lot-et-Garonne est un département agricole qui offre des prix parmi les plus bas de Nouvelle-Aquitaine. Agen, bien située sur l
Le département Lot-et-Garonne (47), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 333 602 habitants. Les principales villes sont Agen, Villeneuve-sur-Lot et Marmande. Avec un prix moyen de 2 130 euros/m², la création d'une SCI dans le Lot-et-Garonne permet de structurer un investissement immobilier locatif de manière optimisée.
La SCI (Société Civile Immobilière) est un outil juridique permettant de détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs. Elle facilite la transmission du patrimoine, offre une protection du patrimoine personnel et permet d'optimiser la fiscalité grâce au choix entre l'imposition à l'IR ou à l'IS.
L'attractivité forte de Lot-et-Garonne se traduit par une forte demande locative, ce qui sécurise les revenus d'une SCI. Cependant, les prix élevés nécessitent un investissement initial important.
SCI dans les départements voisins
Le Lot-et-Garonne est voisin de 5 départements : Lot-et-Garonne, Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne. Le marché locatif dans le Lot-et-Garonne est dynamique, avec une forte demande qui sécurise les revenus d'une SCI. Comparez avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Lot-et-Garonne
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS dans le Lot-et-Garonne ?
Combien coûte la création d'une SCI dans le Lot-et-Garonne ?
Quelle rentabilité locative attendre dans le Lot-et-Garonne via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir dans le Lot-et-Garonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Lot-et-Garonne en 2026
Le département Lot-et-Garonne (47) affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 130 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec ses 333 602 habitants répartis sur 5 361 km², le département présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 6 274 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Lot-et-Garonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 351 €/m² contre 1 828 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).
Les prix en Lot-et-Garonne sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
Explorer
Principales villes en Lot-et-Garonne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Lot-et-Garonne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 10 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Lot-et-Garonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est inférieur au prix moyen (2 130 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 319 communes, dont les principales sont Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande.
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …
SCI familiale : avantages, inconvénients et fis…
SCI familiale en 2026 : création, fiscalité IR vs IS, tra…
SCI à l'IR ou à l'IS en 2026 : fiscalité, plus-…
SCI IR vs IS 2026 : transparence fiscale, revenus foncier…
SCI 2026 : création, fiscalité IR ou IS, et ges…
Tout sur la SCI : création, objet social, fiscalité IR vs…