SCI Marmande (47) : IR vs IS

Analyse locale

La ville Marmande : repères locaux

Avec 17 328 habitants, Marmande est la 42e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 606e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 386 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Lot-et-Garonne (chef-lieu : Agen), Marmande évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Marmande ?

Le prix de vente médian à Marmande est de 1 646 €/m², pour une moyenne constatée de 2 789 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Marmande au 1 911e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et au même niveau que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 336 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 5,4 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Marmande

Si le rythme des douze derniers mois (5,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 646 €/m² à environ 2 141 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 646 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 122 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 61 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 115 220 €.

Ces niveaux de prix classent Marmande parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Marmande en 2026

La ville de Marmande affiche un prix de vente médian de 1 646 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 789 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+5,4 %). Avec 17 328 habitants, la ville présente une densité de 386 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 336 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Marmande

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 924 €/m² contre 1 845 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 760 €, soit une mensualité de 479 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 369 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 164 600 €, avec une mensualité de 798 € (salaire requis : 2 280 € net/mois).

Les prix à Marmande sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Marmande

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 646 €) est inférieur au prix moyen (2 789 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.