SCI Dordogne (24) : IR vs IS

Analyse locale

Repères sur Dordogne

Avec 417 614 habitants répartis sur 9 060 km², le département Dordogne (24) se classe au 6e rang de la région Nouvelle-Aquitaine et au 59e rang national en population. La densité y atteint 46 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 503 communes, avec Périgueux pour chef-lieu. Les principales villes sont Périgueux, Bergerac, Boulazac Isle Manoire.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Dordogne

La médiane des prix dans la Dordogne s'établit à 1 779 €/m² (moyenne : 2 501 €/m²). Dordogne se situe ainsi au 68e rang des 100 départements, sous la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Vienne (1 598 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 8 959 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,7 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (2,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 779 €/m² à environ 1 551 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 779 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 112 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 56 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 124 530 €.

Ces niveaux de prix classent Dordogne parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier en Dordogne en 2026

Le département Dordogne (24) affiche un prix de vente médian de 1 779 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 501 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 417 614 habitants répartis sur 9 060 km², le département présente une densité de 46 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 8 959 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Dordogne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 032 €/m² contre 2 193 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 740 €, soit une mensualité de 517 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 477 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 177 900 €, avec une mensualité de 862 € (salaire requis : 2 463 € net/mois).

Les prix en Dordogne sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Dordogne

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Dordogne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 9 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Dordogne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 779 €) est inférieur au prix moyen (2 501 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 503 communes, dont les principales sont Périgueux, Bergerac, Boulazac Isle Manoire.