Mis à jour juillet 2026

SCI Périgueux (24) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Périgueux ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Périgueux dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 137 520 euros, le résultat net annuel est d'environ 4 647 euros en IR contre 8 168 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Périgueux ?

La création d'une SCI à Périgueux coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Périgueux ?

Investir via une SCI à Périgueux offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 4 239 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Périgueux. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Périgueux en 2026 ?

4 647 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

848 €

de loyer mensuel estimé, bien à 137 520 €

1 375 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Périgueux (24)

4 239 €

Prix moyen / m²

4 958 €

Prix appart. / m²

848 €

Loyer estimé / mois

29 055

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Périgueux

Bien retenu : 60 m² valorisés 137 520 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 137 520 €

Loyer mensuel estimé 848 € / mois

Revenu locatif annuel 10 176 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 375 €

Résultat avant impôt 8 801 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 8 801 €

Impôt (TMI 30%) -2 640 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 514 €

Résultat net SCI IR 4 647 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 8 801 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 584 €

Résultat imposable à l'IS 4 217 €

IS (15%) -633 €

Résultat net SCI IS 8 168 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Périgueux

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

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Créer une SCI à Périgueux : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Périgueux (24), en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 29 055 habitants. Au prix appartement de 4 958 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 137 520 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 2 292 euros/m² (+8,3 % sur un an) et 720 transactions annuelles, une SCI à Périgueux se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Périgueux est proche de 5 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze, Haute-Vienne. Avec un prix médian de 2 292 euros/m² (720 transactions par an), comparez le marché à Périgueux avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Gironde Lot-et-Garonne Lot Corrèze Haute-Vienne

Questions fréquentes — SCI Périgueux

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Périgueux ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 8 168 euros contre 4 647 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Périgueux ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Périgueux via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 292 €/m² (soit 137 520 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 848 euros/mois, soit 10 176 euros/an. Après taxe foncière (1 375 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 4 647 euros/an en SCI IR ou 8 168 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Périgueux ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Repères sur Périgueux

Périgueux compte 29 055 habitants, ce qui la place au 20e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 340e rang national. Avec 2 871 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Dordogne, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Périgueux

La médiane des prix à Périgueux s'établit à 2 292 €/m² (moyenne : 4 239 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Périgueux se situe ainsi au 1 429e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 29 % plus cher que celle de son département (1 779 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Vienne (1 598 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 720 transactions par an, soit 25 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 8,3 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (8,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 292 €/m² à environ 3 415 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 292 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 87 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 160 440 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Périgueux donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Périgueux en 2026

La ville de Périgueux affiche un prix de vente médian de 2 292 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 239 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+8,3 %). Avec 29 055 habitants, la ville présente une densité de 2 871 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 720 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % plus cher que la médiane du département (Dordogne), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Périgueux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 958 €/m² contre 2 113 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 137 520 €, soit une mensualité de 667 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 906 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 229 200 €, avec une mensualité de 1 111 € (salaire requis : 3 174 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Périgueux	2 292 €	+8,3 %	29 055
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Lot	1 789 €	-2,7 %	176 473

Département

Voir les résultats pour Dordogne (24) 417 614 hab.

1 779 €/m²

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Autres villes de la région

Bergerac 27 110 hab.

1 795 €/m²

Boulazac Isle Manoire 10 759 hab.

2 000 €/m²

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1 775 €/m²

Montpon-Ménestérol 5 866 hab.

1 486 €/m²

Saint-Astier 5 376 hab.

1 558 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Périgueux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 292 €) est inférieur au prix moyen (4 239 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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