SCI Haute-Vienne (87) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels dans le Haute-Vienne. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Chiffres clés — Haute-Vienne (87)
2 158 €
Prix moyen / m²
3 172 €
Prix appart. / m²
432 €
Loyer estimé / mois
373 167
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² dans le Haute-Vienne
Simulation basée sur un appartement de 60 m² à 3 172 €/m² — Rendement locatif brut 4%
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société. La distribution aux associés est soumise au PFU (30%) ou au barème progressif.
Frais de création d'une SCI dans le Haute-Vienne
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Simuler ma SCICréer une SCI dans le Haute-Vienne : ce qu'il faut savoir
La Haute-Vienne est centrée sur Limoges, ville connue pour sa porcelaine et ses prix immobiliers parmi les plus bas des villes de plus de 100 000 habitants. Le marché est stable avec des transactions régulières mais sans tension particuliere. Les alentours offrent des maisons limousines en granit a prix modere, prisées par les amateurs de campagne.
Le département Haute-Vienne (87), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 373 167 habitants. Les principales villes sont Limoges, Saint-Junien, Panazol et Couzeix. Avec un prix moyen de 2 158 euros/m², la création d'une SCI dans le Haute-Vienne permet de structurer un investissement immobilier locatif de manière optimisée.
La SCI (Société Civile Immobilière) est un outil juridique permettant de détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs. Elle facilite la transmission du patrimoine, offre une protection du patrimoine personnel et permet d'optimiser la fiscalité grâce au choix entre l'imposition à l'IR ou à l'IS.
L'attractivité forte de Haute-Vienne se traduit par une forte demande locative, ce qui sécurise les revenus d'une SCI. Cependant, les prix élevés nécessitent un investissement initial important.
SCI dans les départements voisins
Le Haute-Vienne est voisin de 5 départements : Haute-Vienne, Creuse, Corrèze, Dordogne, Charente. Le marché locatif dans le Haute-Vienne est dynamique, avec une forte demande qui sécurise les revenus d'une SCI. Comparez avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Haute-Vienne
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS dans le Haute-Vienne ?
Combien coûte la création d'une SCI dans le Haute-Vienne ?
Quelle rentabilité locative attendre dans le Haute-Vienne via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir dans le Haute-Vienne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Haute-Vienne en 2026
Le département Haute-Vienne (87) affiche un prix de vente médian de 1 598 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 158 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec ses 373 167 habitants répartis sur 5 520 km², le département présente une densité de 68 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 6 797 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haute-Vienne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 172 €/m² contre 1 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 95 880 €, soit une mensualité de 465 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 329 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 159 800 €, avec une mensualité de 775 € (salaire requis : 2 214 € net/mois).
Les prix en Haute-Vienne sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Corrèze | 1 604 € | +2,2 % | 240 826 |
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Principales villes en Haute-Vienne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Haute-Vienne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 11 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haute-Vienne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 598 €) est inférieur au prix moyen (2 158 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 195 communes, dont les principales sont Limoges, Saint-Junien, Panazol, Couzeix.
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