SCI Saint-Yrieix-la-Perche (87) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Saint-Yrieix-la-Perche. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Chiffres clés — Saint-Yrieix-la-Perche (87)
1 925 €
Prix moyen / m²
2 976 €
Prix appart. / m²
385 €
Loyer estimé / mois
6 830
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Yrieix-la-Perche
Simulation basée sur un appartement de 60 m² à 2 976 €/m² — Rendement locatif brut 4%
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société. La distribution aux associés est soumise au PFU (30%) ou au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à Saint-Yrieix-la-Perche
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Simuler ma SCICréer une SCI à Saint-Yrieix-la-Perche : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Saint-Yrieix-la-Perche (87), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 6 830 habitants. Avec un prix moyen de 1 925 euros/m², la création d'une SCI à Saint-Yrieix-la-Perche permet de structurer un investissement immobilier locatif de manière optimisée.
La SCI (Société Civile Immobilière) est un outil juridique permettant de détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs. Elle facilite la transmission du patrimoine, offre une protection du patrimoine personnel et permet d'optimiser la fiscalité grâce au choix entre l'imposition à l'IR ou à l'IS.
Les prix accessibles à Saint-Yrieix-la-Perche permettent d'obtenir une rentabilité locative intéressante via une SCI, avec un ticket d'entrée plus abordable que dans les départements à forte demande.
SCI dans les départements voisins
Saint-Yrieix-la-Perche est proche de 5 départements : Haute-Vienne, Creuse, Corrèze, Dordogne, Charente. Le marché à Saint-Yrieix-la-Perche offre des prix d'entrée attractifs pour une SCI, avec une rentabilité locative souvent supérieure aux départements voisins plus chers.
Questions fréquentes — SCI Saint-Yrieix-la-Perche
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Yrieix-la-Perche ?
Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Yrieix-la-Perche ?
Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Yrieix-la-Perche via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Yrieix-la-Perche ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Yrieix-la-Perche en 2026
La ville de Saint-Yrieix-la-Perche affiche un prix de vente médian de 1 560 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 925 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 830 habitants, la ville présente une densité de 67 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 151 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Haute-Vienne), et 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Yrieix-la-Perche
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 976 €/m² contre 1 545 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 600 €, soit une mensualité de 454 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 297 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 156 000 €, avec une mensualité de 756 € (salaire requis : 2 160 € net/mois).
Les prix à Saint-Yrieix-la-Perche sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Yrieix-la-Perche | 1 560 € | en baisse | 6 830 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Corrèze | 1 604 € | +2,2 % | 240 826 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Yrieix-la-Perche
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 560 €) est inférieur au prix moyen (1 925 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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