SCI Corrèze (19) : IR vs IS

Analyse locale

Le département Corrèze : repères locaux

Le département Corrèze (19) compte 240 826 habitants : c'est le 11e département de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et le 82e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 41 hab/km² sur 5 857 km² en fait un territoire peu dense.

Avec 277 communes et un chef-lieu à Tulle, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Brive-la-Gaillarde, Tulle.

Analyse locale

Combien coûte le m² dans la Corrèze ?

Le prix de vente médian dans la Corrèze est de 1 604 €/m², pour une moyenne constatée de 2 126 €/m². Ce niveau place Corrèze au 81e rang sur 100 départements, parmi les marchés les plus accessibles.

Le département affiche un prix 34 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 34 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Lot (1 789 €/m²).

Le marché local enregistre 4 855 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2,2 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat dans la Corrèze

Si le rythme des douze derniers mois (2,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 604 €/m² à environ 1 788 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 604 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 125 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 62 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 112 280 €.

Ces niveaux de prix classent Corrèze parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier en Corrèze en 2026

Le département Corrèze (19) affiche un prix de vente médian de 1 604 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 126 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,2 %). Avec ses 240 826 habitants répartis sur 5 857 km², le département présente une densité de 41 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 4 855 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 34 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Corrèze

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 090 €/m² contre 1 715 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 240 €, soit une mensualité de 466 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 331 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 160 400 €, avec une mensualité de 777 € (salaire requis : 2 220 € net/mois).

Les prix en Corrèze sont 34 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Dordogne affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Corrèze

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Corrèze

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 604 €) est inférieur au prix moyen (2 126 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 277 communes, dont les principales sont Brive-la-Gaillarde, Tulle.