SCI Malemort (19) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Malemort ? La réponse dépend du prix du bien, ici 1 720 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Malemort en 2026 ?
1 782 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
370 €
de loyer mensuel estimé, bien à 106 380 €
1 064 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Malemort (19)
1 849 €
Prix moyen / m²
1 720 €
Prix appart. / m²
370 €
Loyer estimé / mois
8 239
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Malemort
Simulation sur un appartement de 60 m² à 1 720 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Malemort
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Simuler ma SCICréer une SCI à Malemort : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 8 239 habitants en région Nouvelle-Aquitaine, Malemort (19) affiche un prix appartement de 1 720 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 1 773 euros/m², le ticket d'entrée à Malemort est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Malemort est proche de 5 départements : Creuse, Haute-Vienne, Dordogne, Lot, Cantal. Avec un prix médian de 1 773 euros/m², les prix d'entrée à Malemort soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Malemort
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Malemort ?
Combien coûte la création d'une SCI à Malemort ?
Quelle rentabilité locative attendre à Malemort via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Malemort ?
Analyse locale
La ville Malemort : repères locaux
Avec 8 239 habitants, Malemort est la 94e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 301e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 421 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Corrèze (chef-lieu : Tulle), Malemort évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Malemort ?
Le prix de vente médian à Malemort est de 1 773 €/m², pour une moyenne constatée de 1 849 €/m². Ce niveau place Malemort au 1 837e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %), et 11 % plus cher que celle de son département (1 604 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Lot (1 789 €/m²).
Le marché local enregistre 121 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Malemort
Avec 121 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 773 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 113 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 56 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 124 110 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Malemort dépasse nettement la moyenne nationale : 113 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Malemort en 2026
La ville de Malemort affiche un prix de vente médian de 1 773 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 849 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 239 habitants, la ville présente une densité de 421 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 121 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Corrèze), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Malemort
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 720 €/m² contre 1 899 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 380 €, soit une mensualité de 516 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 474 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 177 300 €, avec une mensualité de 859 € (salaire requis : 2 454 € net/mois).
Les prix à Malemort sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Malemort | 1 773 € | stable | 8 239 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Malemort
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 773 €) est inférieur au prix moyen (1 849 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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