SCI Brive-la-Gaillarde (19) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Brive-la-Gaillarde. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Chiffres clés — Brive-la-Gaillarde (19)
3 075 €
Prix moyen / m²
3 801 €
Prix appart. / m²
615 €
Loyer estimé / mois
47 095
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Brive-la-Gaillarde
Simulation basée sur un appartement de 60 m² à 3 801 €/m² — Rendement locatif brut 4%
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société. La distribution aux associés est soumise au PFU (30%) ou au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à Brive-la-Gaillarde
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Simuler ma SCICréer une SCI à Brive-la-Gaillarde : ce qu'il faut savoir
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Brive-la-Gaillarde (19), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 47 095 habitants. Avec un prix moyen de 3 075 euros/m², la création d'une SCI à Brive-la-Gaillarde permet de structurer un investissement immobilier locatif de manière optimisée.
La SCI (Société Civile Immobilière) est un outil juridique permettant de détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs. Elle facilite la transmission du patrimoine, offre une protection du patrimoine personnel et permet d'optimiser la fiscalité grâce au choix entre l'imposition à l'IR ou à l'IS.
L'attractivité moyenne de Brive-la-Gaillarde offre un bon compromis entre prix d'achat et rentabilité locative pour une SCI. Le marché est suffisamment dynamique pour assurer un taux d'occupation satisfaisant.
SCI dans les départements voisins
Brive-la-Gaillarde est proche de 5 départements : Corrèze, Creuse, Haute-Vienne, Dordogne, Lot. Le marché locatif à Brive-la-Gaillarde offre un bon équilibre entre demande locative et prix d'acquisition, idéal pour une SCI à vocation patrimoniale.
Questions fréquentes — SCI Brive-la-Gaillarde
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Brive-la-Gaillarde ?
Combien coûte la création d'une SCI à Brive-la-Gaillarde ?
Quelle rentabilité locative attendre à Brive-la-Gaillarde via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Brive-la-Gaillarde ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Brive-la-Gaillarde en 2026
La ville de Brive-la-Gaillarde affiche un prix de vente médian de 2 028 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 075 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+1,4 %). Avec 47 095 habitants, la ville présente une densité de 968 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 102 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Corrèze), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Brive-la-Gaillarde
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 801 €/m² contre 2 088 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 680 €, soit une mensualité de 590 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 686 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 202 800 €, avec une mensualité de 983 € (salaire requis : 2 809 € net/mois).
Les prix à Brive-la-Gaillarde sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Brive-la-Gaillarde | 2 028 € | +1,4 % | 47 095 |
| Corrèze | 1 604 € | +2,2 % | 240 826 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Haute-Vienne | 1 598 € | -3,2 % | 373 167 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Brive-la-Gaillarde
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 028 €) est inférieur au prix moyen (3 075 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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