SCI Ussel (19) : IR vs IS

Analyse locale

Repères sur Ussel

Ussel compte 9 187 habitants, ce qui la place au 81e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 152e rang national. Avec 180 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Corrèze, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Tulle). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Ussel

La médiane des prix à Ussel s'établit à 1 219 €/m² (moyenne : 1 431 €/m²). Ussel se situe ainsi au 2 134e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 50 %), et 24 % moins cher que celle de son département (1 604 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Lot (1 789 €/m²).

Le marché local enregistre 119 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 119 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 219 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 164 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 82 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 85 330 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Ussel dépasse nettement la moyenne nationale : 164 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ussel en 2026

La ville d'Ussel affiche un prix de vente médian de 1 219 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 431 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 187 habitants, la ville présente une densité de 180 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 119 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Corrèze), et 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ussel

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 591 €/m² contre 1 308 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 73 140 €, soit une mensualité de 354 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 011 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 121 900 €, avec une mensualité de 591 € (salaire requis : 1 689 € net/mois).

Les prix à Ussel sont 50 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haute-Vienne, Dordogne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ussel

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 219 €) est inférieur au prix moyen (1 431 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.